На цену недвижимости больше всего влияют близость к фронту и уровень безопасности. В регионах, расположенных у зоны боевых действий, жилье остается дешевле, однако даже в таких областях рынок демонстрирует признаки обновления. Харьков стал лидером роста цен на квартиры в 2025 году. Об этом речь в исследовании OLX Недвижимость, охватившая предложения на вторичном рынке жилья в областных центрах.
Самые низкие средние цены на однокомнатные квартиры зафиксированы в Херсоне (600 тыс. грн.), Запорожье (672 тыс. грн.) и Сумах (723 тыс. грн.). В Николаеве такие квартиры стоят в среднем 748 тысяч. грн, а в Харькове – 872 тыс. грн. грн. При этом Харьков стал единственным городом среди прифронтовых, где за год зафиксирован существенный рост — +20% по сравнению с маем 2024 года.
В центральных и северных регионах цены значительно выше. К примеру, в Кропивницком средняя цена «единички» составляет 999 тыс. грн, в Днепре – 1,1 млн грн, а в Чернигове, Полтаве и Хмельницком – от 1,2 до 1,3 млн грн. Наибольший рост зафиксирован в Хмельницком — +10% в год.
Похожая ситуация наблюдается и на рынке двухкомнатного жилья. В Херсоне такие квартиры стоят в среднем 933 тысячи. грн, в Запорожье — 952 тыс. грн. грн, в Сумах — 1 млн грн. В Николаеве цены приближаются к 1,1 млн. грн. В Харькове средняя стоимость «двушек» достигла 1,4 млн грн — это рост на 26% за год, что является самым высоким показателем среди исследованных городов.
В городах Центральной Украины, таких как Днепр и Кропивницкий, средняя цена двухкомнатных квартир колеблется от 1,5 до 1,6 млн грн. В Чернигове, Полтаве и Хмельницком — в пределах 1,7-1,8 млн грн, с годовым ростом до 9%.
На рынке трехкомнатного жилья наиболее доступными остаются прифронтовые города. В Херсоне такие квартиры в среднем стоят 1,1 млн грн, в Запорожье – 1,3 млн грн, в Сумах – 1,4 млн грн, в Николаеве – 1,5 млн грн. В Харькове цена достигла 1,8 млн. грн., что составляет годовой рост на 18%.
В более безопасных регионах стоимость трехкомнатного жилья значительно выше: в Днепре и Кропивницком – около 2 млн грн, в Хмельницком – 2,1 млн грн, в Полтаве – 2,2 млн грн, а в Чернигове – 2,3 млн грн. В Чернигове также зафиксирован годовой рост на уровне 22%.
