После запуска земельного рынка стоимость одного гектара в Украине выросла на 60%: «Опендатабот»

Цены на сельскохозяйственную землю в Украине продолжают расти после запуска рынка: средняя стоимость гектара на июнь составляет 60 700 гривен, что на 60% выше, чем раньше. Об этом сообщает«opendatab».

За четыре года украинцы вложили в землю более 30,4 млрд. гривен, заключив 339 644 сделки купли-продажи на общую площадь 636 тыс. грн. гектаров. По сравнению с первым полугодием функционирования рынка (июль-декабрь 2021 года) количество сделок выросло на 13%, а общая сумма – втрое, с 2,85 до 8,22 млрд грн.

В первые месяцы после старта реформы в июле 2021 года фиксировалось более 2 000 сделок в месяц со средней стоимостью 95 700 грн/га. Впоследствии активность снизилась и уже в декабре цена упала до 33 700 грн/га. После начала полномасштабной войны в 2022 году рынок почти остановился: в мае было заключено только 323 соглашения.

Возобновление началось летом 2022 года, но показатели оставались низкими — до 4 600 сделок в месяц, что в три раза меньше, чем в конце 2021 года. В 2023 году ситуация стабилизировалась: заключали 4–7 тыс. сделок ежемесячно, а цена повысилась с 39 000 до 42 000 грн/га.

В 2024 году юридическим лицам разрешили покупать землю, но значительного подъема не зафиксировали — вероятно из-за ограничений для компаний с иностранным капиталом. С марта количество сделок превышало 9 000 в месяц, а сумма – 1 млрд грн. За год цена колебалась между 43–52 тыс. грн/га.

Самая высокая цена на июнь 2025 года — в Ивано-Франковской области (126 600 грн/га), Львовской (118 300 грн/га) и Киевской (89 400 грн/га). Среди прифронтовых регионов лидирует Днепропетровщина – 73 900 грн/га. Самая дешевая земля – в Запорожской (38 300 грн/га), Херсонской (39 100 грн/га), Черниговской (41 100 грн/га), Николаевской (41 600 грн/га) и Одесской (41 800 грн/га) областях. Наиболее активно покупали землю в 2025 году в Полтавской (5400 соглашений), Винницкой (5400) и Киевской (4700) областях.

Напомним, рынок сельскохозяйственных земель заработал 1 июля 2021 с правом покупки до 100 га исключительно для физических лиц — граждан Украины. В 2023 году оборот вырос на 58% до 172 900 га, хотя оставался на 40% ниже довоенного уровня. Цены тогда выросли на 8,3%.

В 2024 году юридические лица получили право приобрести до 10000 га. За два года с начала реформы было продано 275 157 га – это всего 1% от общей площади сельхозземель. В третьем квартале 2024 года рынок достиг рекордных показателей с начала войны: заключено 28 400 сделок на 62 700 га — на 3% больше, чем в предыдущем квартале, и на 29% и 39% больше в соответствии с количеством сделок и площади, чем в 2023 году. Общая капитализация рынка составила 332 млрд грн ($3,9 млрд).