Владельцам жилой недвижимости в Украине в 2025 году придется уплатить повышенный налог. Сумма налогообложения выросла из-за изменения размера минимальной зарплаты. Как предусмотрено Налоговым кодексом, размер налога за каждый квадратный метр, превышающий льготную площадь, в этом году составит 106,5 гривны вместо действовавших в прошлом году.
Уведомление о начислении налога на недвижимость граждане должны получить до 1 июля 2025 года, а срок уплаты — 60 дней с момента вручения. Речь идет о налоге, уплачиваемом за предыдущий год — то есть в 2025-м платится за 2024-й.
Обложению подлежит жилая недвижимость, площадь которой превышает 60 м² для квартиры или 120 м² для частного дома. Если в собственности есть и квартира, и дом, льготный предел определяется путем сложения двух значений — то есть 180 м². Все, что превышает этот порог, облагается налогом. В то же время, максимальная ставка налога не может быть выше 1,5% от размера минимальной зарплаты, установленной на 1 января 2024 года (7100 грн), что и составляет предельные 106,5 грн за каждый «лишний» квадрат.
Отдельно предусмотрено налогообложение роскошной недвижимости: если площадь квартиры превышает 200 м² или дома — 600 м², собственник обязан уплатить дополнительно 25 000 грн в год фиксированного налога.
Все собранные средства направляются в местные бюджеты. Это означает, что, например, налог за квартиру во Львове будет поступать в бюджет Львовской городской общины, а за дом в Харькове — в харьковский бюджет.
Для иллюстрации: если в собственности находится квартира площадью 100 м2, налог будет платиться за 40 «лишних» квадратов (100-60 = 40). Если местный совет установит максимальную ставку – 106,5 грн за квадрат, то общая сумма налога составит 4260 грн. Впрочем, она может быть меньше, если орган местного самоуправления утвердил более низкую ставку.
Таким образом, в 2025 году владельцам жилья следует внимательно проверить свои почтовые сообщения от налогового, ознакомиться с решениями своих местных советов и своевременно произвести оплату во избежание штрафных санкций.
