Власникам житлової нерухомості в Україні у 2025 році доведеться сплатити підвищений податок. Сума оподаткування зросла через зміну розміру мінімальної зарплати. Як передбачено Податковим кодексом, розмір податку за кожен квадратний метр, що перевищує пільгову площу, цього року становитиме 106,5 гривні замість 100,5 гривні, які діяли торік.
Повідомлення про нарахування податку на нерухомість громадяни повинні отримати до 1 липня 2025 року, а термін сплати — 60 днів з моменту вручення. Йдеться про податок, який сплачується за попередній рік — тобто в 2025-му платиться за 2024-й.
Оподаткуванню підлягає житлова нерухомість, площа якої перевищує 60 м² для квартири або 120 м² для приватного будинку. Якщо у власності є і квартира, і будинок, пільгова межа визначається шляхом додавання двох значень — тобто 180 м². Усе, що перевищує цей поріг, оподатковується. Водночас максимальна ставка податку не може бути вищою за 1,5% від розміру мінімальної зарплати, встановленої на 1 січня 2024 року (7100 грн), що й становить граничні 106,5 грн за кожен “зайвий” квадрат.
Окремо передбачено оподаткування розкішної нерухомості: якщо площа квартири перевищує 200 м², або будинку — 600 м², власник зобов’язаний сплатити додатково 25 000 грн на рік фіксованого податку.
Всі зібрані кошти спрямовуються до місцевих бюджетів. Це означає, що, наприклад, податок за квартиру у Львові надходитиме до бюджету Львівської міської громади, а за будинок у Харкові — до харківського бюджету. Саме тому розмір реального податку може відрізнятись у різних регіонах, оскільки місцева влада має право встановлювати власні ставки та порядок обчислення в межах, визначених законом.
Для ілюстрації: якщо у власності перебуває квартира площею 100 м², податок сплачуватиметься за 40 “зайвих” квадратів (100–60 = 40). Якщо місцева рада встановить максимальну ставку — 106,5 грн за квадрат, то загальна сума податку складе 4260 грн. Утім, вона може бути меншою, якщо орган місцевого самоврядування затвердив нижчу ставку.
Таким чином, у 2025 році власникам житла слід уважно перевірити свої поштові повідомлення від податкової, ознайомитися з рішеннями своїх місцевих рад і вчасно здійснити оплату, щоб уникнути штрафних санкцій.
