Война в Украине оказала существенное влияние на рынок аренды недвижимости, вызвав ценовые колебания, изменение спроса и новые приоритеты для арендаторов. С 24 февраля 2022 года цены на квартиры особенно в Западном регионе выросли втрое. Таких цен на аренду квартиры, как были до войны, практически нет. Владельцы квартиры без вести наживаются на войне и ставят космические цены. Сами же арендаторы, несмотря на достаточно высокие цены, снимают все же жилье. По данным Госстандарта, средняя плата за месячную аренду 1-комнатной квартиры в январе 2024 года составила 6 818 гривен. За месяц стоимость выросла на 3,2%.
Как изменились цены за два года войны в Украине, исследовала журналистка ИА ”ФАКТ” Юлия Хоменко.
Западная Украина
Закарпатская область с ее живописными видами и относительно безопасной обстановкой стала одним из главных приютов для украинских переселенцев, спасающихся от войны. Это, конечно, не могло не повлиять на рынок аренды жилья, повлекшие значительные колебания цен и новые тенденции. В первые дни войны найти квартиру в этих регионах было легко, но через месяц в этой области вообще не было свободных квартир, а стоимость аренды однокомнатной квартиры подпрыгнула в три раза. Уже к концу апреля 2022 года ситуация с арендой стабилизировалась, и снова появились свободные квартиры. После того, как ажиотаж спал, цены на аренду жилья начали снова снижаться. За 10000 грн можно было снять целый дом на две семьи за городом. Впрочем, это длилось недолго — в августе стоимость жилья снова резко повысилась.
В некоторых странах Европы условия для украинских беженцев меняются, и люди не хотят там оставаться, а потому возвращаются домой. Однако вернуться в квартиры в более опасных регионах не рискуют, а соответственно – снова ищут жилье в западных областях. Наибольшим спросом пользуются все областные центры на западе страны – Львов, Ивано-Франковск, Черновцы, Хмельницкий, Ужгород, Ровно и Волынь. По данным издания Mind, владельцы жилья все цены за аренду считают в долларах и в нынешней ситуации стоимость одного месяца проживания снова выросла, и цены будут «гулять» в ближайшие несколько месяцев. По данным Госстарта, наибольшая стоимость жилья именно на Западе Украины. Здесь средняя стоимость аренды квартиры составляет 19675 грн. Средняя цена за м² — 354 грн. Разумеется, цена зависит от района города.
Цены на аренду квартир во Львове по районам:
- Галицкий — 19 990 грн
- Железнодорожный — 17 511 грн
- Лычаковский — 17 708 грн
- Сыховский — 17 117 грн
- Франковский — 19 006 грн
- Шевченковский — 21 643 грн
Цены на аренду однокомнатных квартир во Львове стартуют от 5500 грн. За такую сумму можно снять, например, жилье площадью 25 м2. Условия в таких квартирах не очень удобны, но все необходимое для жизни есть. Однако таких предложений на очень мало – из более 1000 объявлений, квартир за такую цену всего лишь 3-4. Самая высокая цена, конечно, на квартире в центре города, там цена от 12 тысяч и до 30 тысяч. Хотя в 2023 году цены на квартиры во Львове стартовали от 4000 тысяч.
«Например, если в январе 2022 года однокомнатную квартиру во Львове можно было арендовать за 7 000 гривен, весной цена поднялась до 10 000 гривен, а ближе к лету – до 15 000 гривен. В декабре средняя стоимость однокомнатных квартир составила 16250 гривен в месяц”,– отмечают в Институте аналитики и адвокации.
Наибольший спрос был и на квартиры для семей с детьми или животными. В то же время на квартиры-студии спрос снизился, потому что они редко соответствовали принципу «две стены». В таких помещениях, кроме ванной, обычно негде было спрятаться. Несколько иная ситуация с арендой квартир в Ивано-Франковске по данным сайта по поиску недвижимости dom.ria.com средняя цена составляет 13654 грн.
Центр Украины
Днепр стал одним из ключевых «хабов» для украинских мигрантов с начала полномасштабной войны. Это, конечно, не могло не отразиться на рынке аренды жилья в регионе. В общем, спрос на аренду жилья в Днепре значительно вырос, ведь многие люди искали убежищ в этом относительно безопасном городе. Предложение арендного жилья не могло удовлетворить растущий спрос, что привело к значительному росту цен. Аренда жилья в Днепре стала очень дорогой, особенно в уютных и комфортных квартирах. С лета 2023 г. рынок аренды недвижимости Днепра демонстрирует устойчивое снижение спроса и цен. Это связано с меньшим потоком внутренне перемещенных лиц, искавших убежищ в городе после начала полномасштабной войны. Поэтому цены на квартиру в Днепре стабильны. За 7 тысяч можно найти неплохую квартиру и еще недалеко от центра. Самый большой дефицит наблюдается в сегменте 6-10 тыс. грн. Владельцы таких квартир не склонны к торговле. Эксперты прогнозируют, что цены на аренду в Днепре и дальше будут снижаться в течение осени 2024 года. К счастью, ситуация на рынке аренды жилья в Днепре стабилизировалась. Цены на аренду вернулись к довоенным уровням, ведь часть мигрантов нашла жилье в других местах или же вернулась в свои дома Средняя стоимость аренды однокомнатной меблированной квартиры со свежим ремонтом составляет от 8 тысяч гривен в месяц, в зависимости от района. Хорошую двухкомнатную квартиру в Днепре можно снять от 9-10 тысяч гривен, а трехкомнатную – от 10-11 тысяч гривен.
Что касается цен на аренду квартиры в Виннице, то на сайте dim.ria можно найти однокомнатную от 6-7 тысяч гривен, двухкомнатную – от 7-9 тысяч, трехкомнатную – от 9-10 тысяч. Другой популярный город центральной Украины – Черкассы – по тенденциям напоминает соседний областной центр. Диапазон цен в этом городе подобен винницкому. Чего не скажешь о предложении – в Черкассах оно более ограничено. В Киеве аренда подорожала на 14,3% до 8727 грн, таким образом, столица находится на третьем месте по стоимости квартир.
Средняя стоимость аренды квартиры в Киеве по данным сайта по поиску недвижимости dom.ria.com составляет 51285 грн. Средняя цена за м² — 592 грн.
Цены на аренду квартир в Киеве по районам:
Голосеевский — 47 340 грн
Дарницкий — 31 363 грн
Деснянский — 11 441 грн
Днепровский — 39 450 грн
Оболонский — 39 450 грн
Печерский — 67 065 грн
Подольский — 47 261 грн
Святошинский — 35 505 грн
Соломенский — 35 505 грн
Шевченковский — 51 285 грн
Однокомнатные квартиры в Киеве
Цены на однокомнатные квартиры стартуют от 4950 грн. За такую сумму предлагается жилье с косметическим ремонтом в Святошинском районе. Площадь квартиры 35 м², она меблирована и укомплектована техникой.
Житомир
В Житомире цены на аренду квартир значительно увеличились. До войны снять хорошую квартиру в центре можно было за 4000 тысяч гривен. Сейчас таких цен практически нет, а если и есть, эти квартиры в очень плохом состоянии. И вообще, чтобы найти квартиру нужно искать две недели или месяц, потому что все нормальные предложения очень быстро забирают. Сами риелторы говорят, что сейчас в городе очень много переселенцев, поэтому хорошие варианты надолго не задерживаются. Средняя цена на квартиру в городе – 8000 тысяч гривен. Однокомнатную можно снять и 6000, но это вдали от центра. В Житомире владельцы очень подняли цены на квартиру. И цены продолжают расти.
В результате боевых действий и гуманитарного кризиса сейчас цены на аренду в прифронтовых областях остаются самыми низкими. Средняя стоимость за однокомнатную квартиру составляет 2831 грн в Херсонской области, 3286 грн – в Сумской, 3485 грн – в Николаевской, 2 960 грн – в Херсонской, 3 008 грн – в Сумской, 3 501 грн – в Николаевской областях.
Война существенно повлияла на аренду жилья, вызвав скачки цен, изменение спроса и приоритетов арендаторов. Цены выросли по всей стране, но больше всех — на Западе Украины. И очень досадно, что некоторые украинцы сейчас уехали за границу, получая там помощь и бесплатное жилье, а свои квартиры сдают за космические цены людям, которые остались в жилье из-за войны или переехали в безопасное место.
