Недавно ИА «ФАКТ» сообщало, что в системе Prozorro.Продажи завершился первый аукцион в рамках крупной приватизации, где за 2,5 миллиарда гривен была продана гостиница «Украина», расположенная в центре Киева.
Многие предприниматели демонстрируют интерес к развитию гостиничного бизнеса в Украине даже во время войны. Строится более 80 новых отелей и гостиничных комплексов. Основные игроки на рынке, такие как Apartel Resorts, Arha Group и Sensar Development активно развивают свои проекты, несмотря на войну.
Инвестируют преимущественно наши соотечественники, как опытные отели, так и новички. Апартаменты привлекают мини-инвесторов как источник пассивного дохода или для ускоряющей строительство перепродажи.
Динамика гостиничного рынка во время полномасштабного вторжения
С началом полномасштабного вторжения России в 2022-м многие гостиницы по причинам безопасности закрылись, особенно в восточных и южных регионах страны. В Киеве и западных регионах – Львове и Буковеле – гостиницы продолжали работать, но с низкой заполненностью. В 2022 году количество гостиниц сократилось на 16,7% по сравнению с 2021 годом, а в 2023 году – еще на 4,5%.
Но с 2023 года рынок снова начал восстанавливаться. В западных регионах и Киеве наблюдается рост запроса на гостеприимные услуги, что способствует активному строительству новых объектов. В то же время в восточных и южных регионах из-за продолжающихся боевых действий ситуация остается сложной.
В Украине гостиницы чаще всего покупают местные инвесторы, например Максим Криппа, который приобрел отели «Днепр» и «Украина» в Киеве, инвестиционные компании — как Ribas Hotels Group, специализирующаяся на управлении и инвестировании в гостиничную недвижимость. Международные инвесторы также проявляют интерес к украинскому рынку, особенно в туристически привлекательных регионах – Киеве, Львове и Карпатах.
Почему одни отели отказываются от гостиничного бизнеса, а другие, наоборот, инвестируют в строительство
Одни игроки решают уйти с этого рынка из-за безопасности и других причины, а другие — Apartel Resorts, Arha Group и Sensar Development — одновременно возводят сразу несколько комплексов. Причины, по которым некоторые инвесторы активно вкладываются, заключаются в выгодности локаций и источников инвестиций.
Окупаемость, конечно, является важным фактором развития гостиничного бизнеса. Инвесторы могут вкладывать денежные средства в объекты с быстрой доходностью. Открытие небольших комплексов, как в случае с «УЛИСом», является эффективным способом масштабирования. Внутренний туризм также провоцирует развитие отрасли.
Новые отели будут открываться постепенно, преимущественно в популярных локациях с хорошей инфраструктурой. Прогнозы наполняемости разные: некоторые эксперты уверены в успехе благодаря внутреннему туризму, другие считают, что конкуренция будет оставаться высокой до возобновления международного туризма.
Гостиничный бизнес становится привлекательным для инвесторов, прежде всего потому, что, несмотря на войну, внутренний туризм в Украине растет. Люди ищут безопасные места для отдыха внутри страны, что создает спрос на гостиницы.
Война снизила стоимость недвижимости в некоторых регионах, что делает инвестиции доступнее. Инвесторы видят возможность приобрести объекты по более низким ценам и модернизировать их. Правительство Украины поддерживает развитие туристической инфраструктуры, включающей в себя налоговые льготы и другие стимулы для инвесторов.
Строительство новых дорог, аэропортов и других инфраструктурных объектов делает некоторые регионы более привлекательными для туристов и соответственно для инвесторов. Инвесторы понимают, что война не продлится вечно, и гостиничный бизнес имеет потенциал для значительного роста после стабилизации ситуации.
Показателен пример Apartel Resorts – одной из самых активных сетей, которая развивает свою инфраструктуру в курортных зонах. У них уже три гостиницы на более 400 номеров в Шаяне, Ужгороде и Сходнице, причем два из них открыли во время войны. Планируются новые проекты в Косино, Сходнице и Поляне – всего на 830 номеров. Открытие новых гостиниц во время войны демонстрирует способность компании быстро адаптироваться к изменяющимся условиям и находить возможности даже в сложные времена.
Apartel Resorts известен своим высоким уровнем обслуживания и комфортом для гостей, что делает их привлекательными для туристов. Компания использует современные технологии и инновационные решения для улучшения опыта гостей, включающих удобные онлайн-сервисы и современные удобства в номерах. Гостиницы сети находятся в популярных туристических местах, что обеспечивает стабильный поток гостей.
Sensar Development предлагает клиентам апарт-отели и жилые комплексы с высоким уровнем комфорта. У многих на слуху THE FIVE Hotel в Ужгороде, Smart Well в Яремче и другие проекты в Карпатах.
Секрет популярности апарт-отелей в Украине.
Итак, несмотря на военные действия, в Украине строится более 80 объектов гостиничного бизнеса. В основном это апарт-отели и курортные комплексы, особенно в западных регионах страны, в Карпатах.
Наиболее популярные сейчас апарт-отели, поскольку они сочетают в себе черты обычных отелей и квартир. Они обычно предлагают больше простора, чем стандартные гостиничные номера, и имеют полноценную кухню и гостиную. Это делает их удобными для длительного проживания как в рамках туристических, так и деловых поездок, для семейного, дружеского или бизнес-отдыха.
Апарт-отели имеют несколько преимуществ по сравнению с традиционными гостиницами. Там предоставляют дополнительные услуги: ресепшн, уборка, завтраки, трансферы, а также эти апартаменты могут иметь охраняемую территорию и различные удобства типа ресторанов, бассейнов и фитнес-центров. Это делает их привлекательным для инвесторов, поскольку они могут приносить стабильный арендный доход.
Гости могут наслаждаться большей гибкостью в планировке своего времени, поскольку они не ограничены расписанием гостиничных ресторанов или других услуг. Для длительного проживания апарт-отели могут быть более экономично выгодными, поскольку часто предлагают скидки на долгосрочное бронирование.
Почему некоторые предприниматели отказываются от гостиничного бизнеса
В этом году на онлайн-платформе OLX было опубликовано более 120 объявлений о продаже гостиниц в Киевской области. Причины продажи отелей могут быть разными. Отели могут иметь проблемы с денежными потоками или долгами, или могут решить сосредоточиться на других проектах или отраслях.
Отели могут потребовать значительных инвестиций для обновления, и владельцы могут решить продать их вместо того, чтобы вкладывать средства. Изменения в туристическом потоке или экономической ситуации могут повлиять на доходность отелей. И, конечно, владельцы могут иметь личные причины для продажи, такие как переезд или изменение жизненных обстоятельств.
Татьяна Морараш
