Нещодавно ІА”ФАКТ” повідомляло, що у системі Prozorro.Продажі завершився перший аукціон в рамках великої приватизації, де за 2,5 мільярда гривень було продано готель “Україна”, розташований у центрі Києва.
Багато підприємців демонструють зацікавленість у розвитку готельного бізнесу в Україні навіть під час війни. Будується понад 80 нових готелів і готельних комплексів. Основні гравці на ринку, такі як Apartel Resorts, Arha Group та Sensar Development, активно розвивають свої проєкти, незважаючи на війну.
Інвестують переважно наші співвітчизники, як досвідчені готельєри, так і новачки. Апартаменти приваблюють міні-інвесторів як джерело пасивного доходу або для перепродажу, що прискорює будівництво.
Динаміка готельного ринку під час повномасштабного вторгнення
З початком повномасштабного вторгнення Росії в 2022-у багато готелів з безпекових причин закрилися, особливо у східних і південних регіонах країни. У Києві та західних регіонах – Львові і Буковелі – готелі продовжували працювати, але з низькою заповненістю. У 2022 році кількість готелів скоротилася на 16,7% порівняно з 2021 роком, а в 2023 році – ще на 4,5%.
Але з 2023 року ринок знов почав відновлюватися. У західних регіонах і Києві спостерігається зростання запиту на гостинні послуги, що сприяє активному будівництву нових об’єктів. У той же час у східних і південних регіонах із-за триваючих бойових дій ситуація залишається складною.
В Україні готелі найчастіше купують місцеві інвестори, наприклад, Максим Кріппа, який придбав готелі “Дніпро” та “Україна” у Києві, інвестиційні компанії – як Ribas Hotels Group, яка спеціалізується на управлінні та інвестуванні в готельну нерухомість. Міжнародні інвестори також проявляють інтерес до українського ринку, особливо в туристично привабливих регіонах – Києву, Львові та Карпатах.
Чому одні готельєри відмовляються від готельного бізнесу, а інші, навпаки, інвестують в будівництво
Одні гравці вирішують піти з цього ринку через безпекові та інші причини, натомість інші – Apartel Resorts, Arha Group та Sensar Development – одночасно зводять одразу декілька комплексів. Причини, чому деякі інвестори активно вкладаються, полягають у вигідності локацій та джерел інвестицій.
Окупність, звичайно, є важливим фактором для розвитку готельного бізнесу. Інвестори можуть вкладати кошти в об’єкти з швидкою дохідністю. Відкриття невеликих комплексів, як у випадку з “УЛІС”, є ефективним способом масштабування. Внутрішній туризм також стимулює розвиток галузі.
Нові готелі відкриватимуться поступово, переважно в популярних локаціях з гарною інфраструктурою. Прогнози щодо наповнюваності різні: деякі експерти впевнені в успіху завдяки внутрішньому туризму, інші вважають, що конкуренція залишатиметься високою до відновлення міжнародного туризму.
Готельний бізнес стає привабливим для інвесторів передусім тому, що, незважаючи на війну, внутрішній туризм в Україні зростає. Люди шукають безпечні місця для відпочинку всередині країни, що створює попит на готелі.
Війна знизила вартість нерухомості в деяких регіонах, що робить інвестиції більш доступними. Інвестори бачать можливість придбати об’єкти за нижчими цінами і модернізувати їх. Уряд України підтримує розвиток туристичної інфраструктури, що включає податкові пільги та інші стимули для інвесторів.
Будівництво нових доріг, аеропортів та інших інфраструктурних об’єктів робить деякі регіони більш привабливими для туристів і, відповідно, для інвесторів. Інвестори розуміють, що війна не триватиме вічно, і готельний бізнес має потенціал для значного зростання після стабілізації ситуації.
Показовим є приклад Apartel Resorts – однієї з найактивніших мереж, яка розвиває свою інфраструктуру в курортних зонах. Вони вже мають три готелі на понад 400 номерів у Шаяні, Ужгороді та Східниці, причому два з них відкрили під час війни. Плануються нові проєкти в Косино, Східниці та Поляні – загалом на 830 номерів. Відкриття нових готелів під час війни демонструє здатність компанії швидко адаптуватися до змінних умов і знаходити можливості навіть у складні часи.
Apartel Resorts відомі своїм високим рівнем обслуговування та комфортом для гостей, що робить їх привабливими для туристів. Компанія використовує сучасні технології та інноваційні рішення для покращення досвіду гостей, що включає зручні онлайн-сервіси та сучасні зручності в номерах. Готелі мережі розташовані в популярних туристичних місцях, що забезпечує стабільний потік гостей.
Sensar Development пропонує клієнтам апарт-готелі та житлові комплекси з високим рівнем комфорту. В багатьох на слуху THE FIVE Hotel в Ужгороді, Smart Well в Яремче та інші проєкти в Карпатах.
Секрет популярності апарт-готелів в Україні
Отже, попри воєнні дії, в Україні будуються більше 80 об’єктів готельного бізнесу. Здебільшого це апарт-готелі та курортні комплекси, особливо в західних регіонах країни, в Карпатах.
Найбільш популярні нині апарт-готелі, оскільки вони поєднують в собі риси звичайних готелів та квартир. Вони зазвичай пропонують більше простору, ніж стандартні готельні номери, і мають повноцінну кухню та вітальню. Це робить їх зручними для тривалого проживання як в рамках туристичних, так і ділових поїздок, для родинного, дружнього або бізнес-відпочинку.
Апарт-готелі мають кілька переваг порівняно з традиційними готелями. Там надають додаткові послуги: ресепшн, прибирання, сніданки, трансфери, також ці апартаменти можуть мати охоронювану територію та різні зручності на кшталт ресторанів, басейнів та фітнес-центрів. Це робить їх привабливими для інвесторів, оскільки вони можуть приносити стабільний орендний дохід.
Гості можуть насолоджуватися більшою гнучкістю в плануванні свого часу, оскільки вони не обмежені розкладом готельних ресторанів або інших послуг. Для тривалого проживання апарт-готелі можуть бути більш економічно вигідними, оскільки часто пропонують знижки на довгострокове бронювання.
Чому деякі підприємці відмовляються від готельного бізнесу
Цьогоріч на онлайн-платформі OLX було опубліковано більше 120 оголошень про продаж готелів у Київській області. Причини продажу готелів можуть бути різними. Готельєри можуть мати проблеми з грошовими потоками або боргами, або можуть вирішити зосередитися на інших проектах або галузях.
Готелі можуть потребувати значних інвестицій для оновлення, і власники можуть вирішити продати їх замість того, щоб вкладати кошти. Зміни в туристичному потоці або економічній ситуації можуть вплинути на прибутковість готелів. І звичайно, власники можуть мати особисті причини для продажу, такі як переїзд або зміна життєвих обставин.
Тетяна Морараш
