На ціну нерухомості найбільше впливають близькість до фронту та рівень безпеки. У регіонах, розташованих біля зони бойових дій, житло залишається дешевшим, однак навіть у таких областях ринок демонструє ознаки відновлення. Зокрема, Харків став лідером зростання цін на квартири у 2025 році. Про це йдеться в дослідженні OLX Нерухомість, яке охопило пропозиції на вторинному ринку житла в обласних центрах.
Найнижчі середні ціни на однокімнатні квартири зафіксовано у Херсоні (600 тис. грн), Запоріжжі (672 тис. грн) і Сумах (723 тис. грн). У Миколаєві такі квартири коштують у середньому 748 тис. грн, а в Харкові — 872 тис. грн. При цьому Харків став єдиним містом серед прифронтових, де за рік зафіксовано суттєве зростання — +20% порівняно з травнем 2024 року.
У центральних і північних регіонах ціни значно вищі. Наприклад, у Кропивницькому середня ціна “одинички” становить 999 тис. грн, у Дніпрі — 1,1 млн грн, а в Чернігові, Полтаві та Хмельницькому — від 1,2 до 1,3 млн грн. Найбільше зростання зафіксовано в Хмельницькому — +10% за рік.
Схожа ситуація спостерігається і на ринку двокімнатного житла. У Херсоні такі квартири коштують у середньому 933 тис. грн, у Запоріжжі — 952 тис. грн, у Сумах — 1 млн грн. У Миколаєві ціни наближаються до 1,1 млн грн. У Харкові середня вартість “двушок” досягла 1,4 млн грн — це зростання на 26% за рік, що є найвищим показником серед досліджених міст.
У містах Центральної України, таких як Дніпро і Кропивницький, середня ціна двокімнатних квартир коливається в межах 1,5–1,6 млн грн. У Чернігові, Полтаві та Хмельницькому — в межах 1,7–1,8 млн грн, із річним зростанням до 9%.
На ринку трикімнатного житла найдоступнішими залишаються прифронтові міста. У Херсоні такі квартири в середньому коштують 1,1 млн грн, у Запоріжжі — 1,3 млн грн, у Сумах — 1,4 млн грн, у Миколаєві — 1,5 млн грн. У Харкові ціна досягла 1,8 млн грн, що становить річне зростання на 18%.
У більш безпечних регіонах вартість трикімнатного житла значно вища: у Дніпрі та Кропивницькому — близько 2 млн грн, у Хмельницькому — 2,1 млн грн, у Полтаві — 2,2 млн грн, а в Чернігові — 2,3 млн грн. У Чернігові також зафіксовано річне зростання на рівні 22%.
