Первинний ринок нерухомості: прогноз цін на майбутнє

Ціни на нерухомість у 2024 році вже зросли на 20% порівняно з 2023 роком, і до кінця року очікується подальше підвищення вартості квадратних метрів у новобудовах. Такі дані надає інвестиційна компанія InCo home, яка інвестує в об’єкти будівництва на первинному ринку нерухомості Києва.

Як змінилися ціни

Сегмент “економ”: Ціни зросли на 18-20%. У 2023 році квадратний метр коштував $1000-1100, а у 2024 році – $1200-1290.

Клас “комфорт”: здорожчання квадратного метра варіюється від 8% до 21% залежно від готовності об’єкта та інших факторів. У 2023 році ціни коливались від $1000 до $1400 за м², а у 2024 році стартують від $1200 і досягають $1500 за м².

“Бізнес-клас”: здорожчання становить від 20% до 50% за рік. Ціна зросла з $1600 до $2450, а з $2300 до $2800 залежно від планування та поверху.

Водночас у сегментах “комфорт” і “бізнес” покупці можуть отримати знижку у 5% за умови 100% оплати.

Кардинально змінилася залежність вартості від поверху. Раніше вищі поверхи з краєвидами були дорожчими, але тепер через ситуацію в енергетиці дорожче коштують нижні поверхи.

Крім того, при купівлі на умовах розтермінування квадратний метр житла здорожчує приблизно на $100.

Причини здорожчання

“Здорожчання відбувається на тлі суттєвого (близько 20%) зниження продажів та падіння попиту у порівнянні з першим півріччям 2023 року, а також вкрай обмеженої купівельної спроможності сьогодні. Також спостерігаємо суттєве зростання кількості покупок у розстрочку. Багато років вона стабільно займала близько 30% у структурі продажів, а за останні пів року її частка зростала до 67% в окремі місяці”, – заявив Богдан Серотюк, співвласник та партнер InCo home.

Пропозиція по розстрочці від забудовників також скорочується через обмежену кількість нових проєктів.