Государственная программа «єОселя» занимает доминирующую позицию на ипотечном рынке, что тормозит развитие рыночных продуктов. Об этом сообщается в декабрьском отчете НБУ.
Из-за льготных условий программы банкам сложно предлагать конкурентные рыночные кредиты, а клиенты не заинтересованы в более дорогих вариантах. В результате почти все ипотечные кредиты в стране выдаются именно из-за «еселя».
«Ипотечное кредитование продолжается только в пределах естьОбласти, кредитов вне программы единицы», – говорится в сообщении.
Более 90% ипотечных кредитов предоставляют три государственных банка – Сбербанк, ПриватБанк и Укргазбанк. В то же время, среди участников программы есть банки, которые не выдали ни одного кредита. По мнению НБУ, «есель» отпугивает клиентов от рыночных продуктов, а банки – от разработки новых предложений без субсидий.
Дополнительную сложность создает то, что покупатели считают первичный рынок опасным из-за непрозрачности и рисков. В первом полугодии только 5% сделок заключались с ипотекой, а во втором этот показатель снизился до 4%. Половина кредитов с начала года выдана на жилье в Киеве и области.
НБУ подчеркивает необходимость реформирования государственных программ поддержки, в частности «Если», для содействия развитию рыночных механизмов. Дизайн программ должен ориентироваться только на тех, кто действительно нуждается в помощи, в частности через адаптацию ставок и стратегий под реальные потребности рынка.
