За какое время можно заработать на квартиру в Европе

Оказавшиеся в Европе украинские беженцы постепенно адаптируются к новым условиям жизни за рубежом. Кроме решения насущных вопросов, таких как трудоустройство и образование для детей, многие начинают задумываться о долгосрочных перспективах. В этом контексте важным аспектом становится вопрос приобретения собственного жилья. Однако европейский рынок недвижимости со своими высокими ценами и сложными условиями ипотечного кредитования ставит перед беженцами серьезные финансовые вызовы.
Согласно последнему исследованию Property Index 2024, проведенному консалтинговой компанией Deloitte, ситуация с доступностью жилья в Европе остается сложной и значительно отличается от страны к стране. Во главе рейтинга менее доступного жилья оказалась Чехия. Здесь, чтобы купить стандартную квартиру площадью 70 квадратных метров, нужно откладывать всю свою зарплату в течение 13,3 лет. Такие показатели свидетельствуют о серьезных трудностях для тех, кто стремится иметь собственное жилье, особенно для иностранцев.
Ситуация в Праге, столице Чехии, не лучше. Город стабильно остается среди самых дорогих в Европе. На приобретение квартиры в Праге нужно экономить приблизительно 13,5 годовых доходов. Только в Нидерландах Амстердам опережает Прагу по этому показателю, где среднее время для накопления на квартиру составляет 15,1 лет. Для сравнения, во многих других городах Европы ситуация выглядит менее напряженной, хотя далеко не простой.
В Словакии для покупки жилья понадобится 12,7 лет, а в таких странах как Ирландия, Венгрия и Израиль этот показатель составляет 10,2 года. Франция и Сербия показывают лучшие результаты — 9,8 лет. Польша (7,9 лет) и Нидерланды с Великобританией (7,2 года) демонстрируют несколько более благоприятные условия для покупки жилья.
Скандинавские страны обычно отличаются более высокой доступностью жилья. В Норвегии, для покупки квартиры нужно всего 4,8 года, а в Дании – 4,7 года. Однако эти данные имеют свои особенности: они базируются на предположении, что человек может откладывать всю свою зарплату, что на практике почти нереально. Такие показатели скорее отражают относительную доступность жилья, чем реальные возможности населения.
Исследование также выявило тревожную тенденцию роста цен на новое жилье во многих странах Европы. Лидером по темпам роста стала Венгрия, где стоимость недвижимости увеличилась на 10,6%. В Норвегии цены выросли на 9,1%, а в Польше – на 7,9%. Чехия и Босния и Герцеговина также демонстрируют значительное подорожание жилья на 6,8% и 6,3% соответственно. Это означает, что перспективы покупки собственного жилья становятся все более отдаленными для тех, кто только начинает свой путь к финансовой устойчивости.
Если говорить об абсолютных показателях, цена за квадратный метр недвижимости в странах, охваченных исследованием, колеблется от 1315 евро в Боснии и Герцеговине до 4920 евро в Австрии. Германия также попала в список стран с самой дорогой недвижимостью, где средняя стоимость квадратного метра составляет 4700 евро. В Чехии этот показатель достигает 4112 евро, а в Польше – 2219 евро за квадратный метр.
Не стоит забывать и о других расходах, связанных с приобретением недвижимости в Европе. К примеру, налоги на покупку жилья могут существенно варьироваться от страны к стране. В Германии налог на покупку недвижимости может составлять до 6,5% от стоимости жилья, что добавляет дополнительную финансовую нагрузку на покупателя. Во Франции этот показатель несколько ниже, но все же значителен — около 5,8%. Некоторые страны, такие как Дания, предлагают определенные льготы молодым покупателям или иностранцам, которые могут облегчить процесс приобретения жилья, но в общем контексте эти расходы остаются серьезным барьером.
Кроме того, следует учитывать и условия ипотечного кредитования, значительно отличающиеся в разных странах. В Западной Европе ставки по ипотекам остаются относительно низкими, в среднем 2-3%, что может сделать покупку жилья доступнее для среднего класса. Однако в странах Восточной Европы эти ставки могут быть значительно выше, что делает ипотеку менее привлекательной для тех, кто имеет ограниченные финансовые ресурсы.
Итак, хотя европейские страны предоставляют много возможностей для ищущих новый дом, финансовые вызовы, связанные с покупкой жилья, могут стать серьезным препятствием для украинских беженцев и других иностранцев. Выбор страны для постоянного проживания должен основываться не только на культурных и социальных аспектах, но и на детальном анализе рынка недвижимости, налоговой политике и условиях ипотечного кредитования.