С 1 января 2025 г. в Украине вступил в силу запрет на использование детальных планов территории (ДПТ) для нового строительства. Теперь выделение земельных участков для застройки возможно только на основе плана пространственного развития или действующего генерального плана. Об этом сообщила председатель Комитета Верховной Рады по организации государственной власти, местного самоуправления, регионального развития и градостроительства Елена Шуляк.
«Недобросовестные застройщики в сговоре с местными властями проталкивали ДПТ, которые «уточняли» генплан так, что прямо противоречили ему. В дальнейшем именно на основании таких ДПТ определялось целевое назначение земельных участков, которые отводились под застройку и получались соответствующие разрешительные документы», – отметила Шуляк.
Депутат подчеркнула, что с 1 января возможность использовать старые механизмы изменений целевого назначения земли стала недоступной из-за вступления в силу закона №711 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно планирования использования земель».
Теперь для изменения целевого назначения участка или выделения земли под застройку общины должны руководствоваться комплексным планом пространственного развития, который обязательно должен быть утвержден в каждой общине, или актуальным генеральным планом населенного пункта.
«Новый документ является одновременно и градостроительной документацией на местном уровне и документацией по землеустройству», – объяснила Шуляк.
Комплексный план пространственного развития охватывает всю территорию общины, включая пригороды, и предполагает четкое функциональное зонирование, например, жилую застройку или промышленные зоны. У него нет срока действия, но может ежегодно обновляться. Реализация закона пока усложнена из-за того, что многие общины еще не имеют утвержденного плана пространственного развития.
