Как свидетельствует аналитика инвестиционно-девелоперской компании City One Development, по состоянию на середину 2025 года в Киеве на продажу выставлено 143 жилых комплекса. Это на 25% меньше, чем в первые месяцы после начала полномасштабного вторжения.
Несмотря на уменьшение количества новостроек в продаже эксперты отмечают признаки баланса на рынке и осторожного оптимизма со стороны застройщиков. Часть комплексов переходит на вторичный рынок, однако одновременно стартуют новые проекты. В первой половине 2025 г. в Киеве начали продавать квартиры в нескольких новых жилых комплексах.
Первичный рынок жилья в Киеве демонстрирует первые признаки стабилизации после длительного периода неопределенности, вызванной полномасштабной войной. Впервые за последние годы объемы предложения в новостройках не уменьшаются так стремительно, а, несмотря на слабый спрос, цены остаются почти неизменными.
Важным трендом новых ЖК стала адаптация к условиям войны: более 75% новостроек предполагают наличие укрытий – это могут быть подземные паркинги, специально обустроенные бомбоубежища или укрепленные подвалы. Кроме того, растет доля объектов с автономными источниками питания – генераторами, инверторами, солнечными панелями.
Около половины застройщиков включили в свои предложения государственные программы финансирования покупки жилья, в частности «Есел» и «Восстановление».
Средняя стоимость квадратного метра нового жилья в Киеве в июне 2025 года составляет $1924 (примерно 80,1 тысяч гривен). Это всего на 1,2% меньше, чем в начале года. Такие незначительные колебания — около $50–80 — наблюдаются с начала большой войны, что свидетельствует о ценовой инерции.
В новостройках прослеживается обратная зависимость: квартиры на нижних этажах дороже, чем на верхних.
В разных ценовых сегментах цена за последние полгода изменилась несущественно:
- эконом- и комфорт-класс выросли на 0,5–1%,
- премиум-класс подорожал на 2%,
- бизнес-класс несколько подешевел — на 0,4%.
Аналитики прогнозируют постепенный рост цен на первичном рынке, хотя это пока не отражается в цифрах. Среди причин – постоянное удорожание строительства из-за роста стоимости материалов, электроэнергии, логистики и рабочей силы. Кроме того, традиционное удорожание объектов в процессе строительства (от котлована до сдачи) остается в силе. Инфляционные ожидания тоже способствуют постепенному укреплению стоимости недвижимости.
Впрочем, активному росту мешают несколько факторов. Во-первых, спрос остается низким: многие потенциальные покупатели откладывают решение о покупке из-за войны войны. Во-вторых, на рынке еще присутствуют проблемные объекты: строительство, по сути, остановлено, но квартиры продолжают продавать.
