Як свідчить аналітика інвестиційно-девелоперської компанії City One Development, станом на середину 2025 року в Києві на продаж виставлено 143 житлові комплекси. Це на 25% менше, ніж у перші місяці після початку повномасштабного вторгнення.
Попри зменшення кількості новобудов у продажу, експерти відзначають ознаки балансу на ринку та обережного оптимізму з боку забудовників. Частина комплексів переходить на вторинний ринок, однак водночас стартують нові проєкти. У першій половині 2025 року в Києві почали продавати квартири у кількох нових житлових комплексах.
Первинний ринок житла в Києві демонструє перші ознаки стабілізації після тривалого періоду невизначеності, спричиненої повномасштабною війною. Вперше за останні роки обсяги пропозиції в новобудовах не зменшуються так стрімко, а попри слабкий попит ціни залишаються майже незмінними.
Важливим трендом нових ЖК стала адаптація до умов війни: понад 75% новобудов передбачають наявність укриттів — це можуть бути підземні паркінги, спеціально облаштовані бомбосховища або укріплені підвали. Крім того, зростає частка об’єктів з автономними джерелами живлення — генераторами, інверторами, сонячними панелями.
Близько половини забудовників включили у свої пропозиції державні програми фінансування купівлі житла, зокрема «єОселя» та «єВідновлення».
Середня вартість квадратного метра нового житла в Києві в червні 2025 року становить $1924 (приблизно 80,1 тисячі гривень). Це лише на 1,2% менше, ніж на початку року. Такі незначні коливання — у межах $50–80 — спостерігаються від початку великої війни, що свідчить про цінову інерцію.
В новобудовах простежується зворотна залежність: квартири на нижніх поверхах дорожчі, ніж на верхніх.
У різних цінових сегментах ціна за останні пів року змінилася несуттєво:
-
економ- і комфорт-клас зросли на 0,5–1%,
-
преміум-клас подорожчав на 2%,
-
бізнес-клас дещо здешевшав — на 0,4%.
Аналітики прогнозують поступове зростання цін на первинному ринку, хоч наразі це не відображається в цифрах. Серед причин — постійне подорожчання будівництва через зростання вартості матеріалів, електроенергії, логістики та робочої сили. Крім того, традиційне подорожчання об’єктів у процесі будівництва (від котловану до здачі) залишається чинним. Інфляційні очікування теж сприяють поступовому зміцненню вартості нерухомості.
Втім, активному зростанню заважають кілька чинників. По-перше, попит залишається низьким: багато потенційних покупців відкладають рішення про купівлю через війну. По-друге, на ринку ще присутні проблемні об’єкти: будівництво по суті зупинене, але квартири продовжують продавати.
