В рамках разработки новой жилищной политики в Украине рассматривается план модернизации хрущевок. По словам экспертов, ремонт устаревшего жилищного фонда может значительно продлить его эксплуатацию и улучшить условия проживания людей.
Об этом сообщила глава Комитета ВР по вопросам организации государственной власти, местного самоуправления, регионального развития и градостроительства, глава партии «Слуга Народа» Елена Шуляк.
Киевский архитектор Олег Гречух предостерегает, что повторение «московско-лужковского» опыта, когда пятиэтажки сносят, чтобы построить на их месте новые многоэтажки, в Украине не оправданно. Он приводит пример Чехии, Польши и Германии, где старые дома не разрушают, а производят их комплексное обновление.
«К сожалению, у нас еще сохранились коммунистические представления о жилье», – говорит Гречух. – «Люди получили бесплатно квартиры и верили, что их подъезд будет ремонтировать ЖЭК, а все за их квартирой – государственное. Люди не желают брать на себя ответственность, это проблема.»
Важно понимать, что все многоквартирное здание, его коммуникации, лестничные клетки и подъезды – это общая собственность жителей. Поэтому модернизация хрущевок требует активного участия и сотрудничества всех владельцев квартир.
В рамках подготовки программы Ukraine Facility (предусматривает финансирование от ЕС на 50 млрд. евро) Украина разрабатывает новую жилищную политику. Законопроект по этому вопросу обещают показать в течение нескольких месяцев, однако некоторые его аспекты уже публично озвучили.
Глава Комитета ВР по вопросам организации государственной власти, местного самоуправления, регионального развития и градостроительства Елена Шуляк отмечает, что ключевым вопросом является поиск финансирования для модернизации. Она приводит пример Германии, где 40-70% средств на ремонт получали благодаря программам государственного кредитования реновационных проектов под низкий процент. Это позволило реконструировать более 90 тысяч панельных домов по всей стране.
«В Германии основной критерий выбора между реконструкцией и сносом – уровень физического износа здания,» – объясняет Шуляк. – «Если он превышал 60%, здание сносили, чтобы построить на этой территории новый. Если меньше 60%, то допускалась реновация посредством надстройки дополнительных этажей, расширения площади квартир через перепланировку, утепление фасадов домов и модернизации системы теплоснабжения, установки энергоэффективных стеклопакетов и т.п..»
