Квартири в Іспанії чи вілли на Балі: де та за скільки українці купують нерухомість за кордоном

Протягом останнього року війни українці масово купують нерухомість за кордоном, прагнучи диверсифікувати свої активи та забезпечити стабільність інвестицій. Ці тенденції охоплюють як приватних осіб, так і інвесторів, які шукають можливості для заробітку. Про це розповів CEO&Founder агентства закордонної нерухомості Deniz Estate Юрій Грушецький у коментарі для Delo.ua.

У 2023 році Туреччина була одним із найпопулярніших напрямків для купівлі нерухомості серед українців. Однак, через великі потоки мігрантів, турецька влада скасувала лояльні умови для отримання посвідок на проживання та запровадила низку нових законів, що стримують ринок. Це призвело до зростання цін, інфляції та певного зниження активності на ринку, хоча Туреччина все ще залишається привабливим варіантом для деяких інвесторів.

“Попри економічні труднощі, у Туреччині все ще можна придбати квартиру за 500 метрів від моря, з ремонтом, меблями та інфраструктурою за $80-100 тисяч”, — зазначив Грушецький.

Оформлення купівлі первинної нерухомості в Туреччині займає лише 2-3 дні, а дохід від оренди може становити 7-9% річних, з можливістю отримати 25-45% від перепродажу. Проте економічне зростання ринку нерухомості зупинилося, хоча ще два роки тому воно становило 10-15% на рік.

На третьому році війни українці все частіше віддають перевагу Іспанії. За даними агенцій, 70% українських клієнтів сьогодні обирають Іспанію для купівлі житла, тоді як решта 30% розглядають інші напрямки, такі як Туреччина, Індонезія, Польща, США та інші країни.

Хоча дохідність від оренди в Іспанії є нижчою, ніж в Україні, і становить близько 5-7% на вкладений капітал, ринок стабільний, а країна відома своїм чудовим кліматом. Багато європейців приїжджають сюди на відпустки, що відкриває можливості для заробітку на подобовій оренді.

“Ми працюємо з регіоном Коста-Бланка, де ціни досить доступні. На вторинному ринку ціни стартують від 60 тисяч євро, а новобудови коштують від 170 тисяч євро”,— пояснив Грушецький.

Водночас 60 тисяч євро — це зазвичай ціна за об’єкт у менш престижному районі. Середній чек на вторинну нерухомість становить 100-150 тисяч євро за 2- або 3-кімнатну квартиру на 70-80 кв.м в таких містах, як Торрев’єха або Аліканте.

У новобудовах середній чек складає 200 тисяч євро, хоча трапляються варіанти за 150 тисяч, але вони рідкісні. Важливою перевагою іспанського ринку є те, що в ціну включений ремонт з вбудованою кухнею, санвузлом, паркомісцем та великою кладовою. Багато нових проєктів також оснащені відпочинковою інфраструктурою — закритими житловими комплексами з басейном та сучасним спортзалом.

Інвестори також звертають увагу на зростаючі ринки, такі як Індонезія (о.Балі) та Таїланд. На Балі, наприклад, ціни на апартаменти стартують від $75 тисяч, і вони мають високу дохідність від короткострокової оренди — 12-15%. Місцева влада активно просуває острів і створює сприятливі умови для інвесторів.

Топ-5 країн, де українці сьогодні купують нерухомість:

1. Іспанія: новобудови від 170 тисяч євро.
2. Туреччина: квартири на первинному ринку від $100 тисяч.
3. Португалія: від 200 тисяч євро.
4. Польща: новобудови від 180 тисяч євро.
5. Індонезія (о.Балі): апартаменти в нових ЖК від $75 тисяч.

Обираючи нерухомість за кордоном, українці звертають увагу не лише на ціни, але й на законодавство країни, менталітет та ставлення до України. Ключовими критеріями вибору є податки на нерухомість та вимоги країни щодо походження коштів.