Після запуску земельного ринку вартість одного гектара в Україні зросла на 60%: “Опендатабот”

Ціни на сільськогосподарську землю в Україні продовжують зростати після запуску ринку: середня вартість гектара на червень становить 60 700 гривень, що на 60% вище, ніж раніше. Про це повідомляє “Опендатабот”.

За чотири роки українці вклали в землю понад 30,4 млрд гривень, уклавши 339 644 угоди купівлі-продажу на загальну площу 636 тис. гектарів. Порівняно з першим півріччям функціонування ринку (липень-грудень 2021 року), кількість угод зросла на 13%, а загальна сума – утричі, з 2,85 до 8,22 млрд грн.

У перші місяці після старту реформи у липні 2021 року фіксувалося понад 2 000 угод на місяць зі середньою вартістю 95 700 грн за гектар. Згодом активність знизилася, і вже у грудні ціна впала до 33 700 грн/га. Після початку повномасштабної війни у 2022 році ринок майже зупинився: у травні було укладено лише 323 угоди.

Відновлення розпочалося влітку 2022 року, але показники залишалися низькими — до 4 600 угод на місяць, що утричі менше, ніж наприкінці 2021 року. У 2023-му ситуація стабілізувалася: укладали 4–7 тис. угод щомісяця, а ціна підвищилася з 39 000 до 42 000 грн/га.

У 2024 році юридичним особам дозволили купувати землю, але значного підйому не зафіксували — ймовірно, через обмеження для компаній з іноземним капіталом. З березня кількість угод перевищувала 9 000 на місяць, а сума — 1 млрд грн. Упродовж року ціна коливалася між 43–52 тис. грн/га.

Найвища ціна станом на червень 2025 року — в Івано-Франківській області (126 600 грн/га), Львівській (118 300 грн/га) та Київській (89 400 грн/га). Серед прифронтових регіонів лідирує Дніпропетровщина — 73 900 грн/га. Найдешевша земля — в Запорізькій (38 300 грн/га), Херсонській (39 100 грн/га), Чернігівській (41 100 грн/га), Миколаївській (41 600 грн/га) та Одеській (41 800 грн/га) областях. Найактивніше купували землю у 2025 році в Полтавській (5 400 угод), Вінницькій (5 400) та Київській (4 700) областях.

Нагадаємо, ринок сільськогосподарських земель запрацював 1 липня 2021 року з правом купівлі до 100 га виключно для фізичних осіб – громадян України. У 2023 році обіг зріс на 58% до 172 900 га, хоча залишався на 40% нижчим за довоєнний рівень. Ціни тоді зросли на 8,3%.

У 2024 році юридичні особи отримали право придбати до 10 000 га. За два роки з початку реформи було продано 275 157 га — це лише 1% від загальної площі сільгоспземель. У третьому кварталі 2024 року ринок досяг рекордних показників з початку війни: укладено 28 400 угод на 62 700 га — на 3% більше, ніж у попередньому кварталі, та на 29% і 39% більше відповідно до кількості угод і площі, ніж у 2023-му. Загальна капіталізація ринку сягнула 332 млрд грн ($3,9 млрд).