Рынок строительных материалов оживает: кто покупает газобетон в стране, где каждое пятое здание повреждено

В эпоху, когда большинство компаний пытаются выжить, а бюджеты сокращаются до минимума, в Украине, тем не менее, возводятся новые заводы стройматериалов, подписываются многомиллионные инвестиционные соглашения, запускаются новые цеха. Это новая экономика войны с рисками, но и с верой в послевоенный ренессанс.
Строительный фронт: кто потерял, кто выстоял и кто приходит в Украину из-за границы
Среди тех, кто не стал ждать «лучших времен», — строительный гигант «Кузнечная». После потери завода в Новой Каховке компания инвестирует в новое предприятие по производству газобетона в селе Розвадов во Львовской области. Это один из немногих примеров масштабного инвестпроекта в военное время. Мощности вырастут вдвое, а компания шагнет к полной независимости от разрушенных активов на оккупированной территории.
Иностранные гиганты входят в Украину с миллионными инвестициями. Так, несмотря на потери, Knauf объявил о запуске нового завода в Тернопольской области. Строительство нового предприятия в Белой Церкви с нуля, на голом поле, начала Unilever. Финская Peikko Group строит завод по производству композитных конструкций. Кроноспан запускает деревообрабатывающий кластер в Ровенской области. Ирландский Kingspan вкладывает 200 миллионов евро на строительство завода по производству энергоэффективных материалов.
Это не просто бизнес — это сигнал глобальным партнерам: в эту страну можно инвестировать, даже когда идет война. Это не краткосрочные акции солидарности, а системные проекты на годы вперед. Отечественное правительство предлагает инвесторам не только обещания, но и конкретные инструменты.
Закон «О государственной поддержке инвестиционных проектов со значительными инвестициями» (так называемый «инвест-нянь») предлагает освобождение от налога на прибыль до 5 лет, освобождение от импортных пошлин и НДС, предоставление земли без аукциона, а также строительство дорог и сетей за государственные средства.
Под эгидой «Сделано в Украине», бизнес получает не только гранты и льготы, но и компенсацию за строительство инфраструктуры. Впервые государство начало реализовывать механизм военного страхования инвестиций, о котором мечтали с начала полномасштабного вторжения. Пилотные соглашения уже подписаны.
Принес свою эффективность грантовая программа «еРабота»: более 7 млрд грн выделено на запуск новых предприятий, теплиц, садов, перерабатывающих комплексов. Бизнес в условиях войны получил шанс не только выжить, но и стать на ноги.
Оккупация, фронт, прилеты – не абстрактные угрозы, а конкретная реальность для строительных компаний. Если «Ковальская», один из ключевых игроков рынка газобетона, потеряла завод в Новой Каховке из-за того, что территория оказалась под оккупацией, то гигант мирового рынка Knauf потерял свой завод в Соледаре. Siniat вынужден покинуть производство в Бахмуте. Это не просто потеря активов, а вынужденная перезагрузка стратегий. Заводы уничтожены, логистика взорвана. Но бизнес не исчез.
Среди тех, кто не просто выстоял, а еще и укрепил позиции, — «Автомагистраль-Юг». Компания сохранила лидерство в дорожном строительстве и продолжает проекты даже во время активной фазы войны.
Одна из немногих девелоперских компаний, которая продолжает реализовывать жилые проекты в разных регионах Украины, – «Интергал-Буд». Несмотря на полномасштабную войну, открыла новые площадки в западных областях и запустила строительство Sensar Development.
Эти компании не просто строят, они создают новые логистические схемы, хранящие кадры, запускающие производство под сиренами. Это экономический героизм без орденов.
Вместо панелок газобетон и зеленая архитектура: как Украина строит страну выживания и будущего
В стране, где разрушены сотни тысяч домов, рынок стройматериалов должен лежать в руинах. Но нет, он пульсирует. Спрос на газобетон, пеноблоки, армированные панели растет не из бизнес фантазий, а из боли, потерь и потребности в восстановлении. Украина сегодня строит, потому что нет другого выбора.
Основным двигателем рынка стали те, кто потерял дом и ищут способ отстроить свою жизнь с нуля. И это не метафора. В 2023 году было введено в эксплуатацию 5,45 млн квадратных метров жилья — это больше 2022-го, но все еще меньше довоенного объема. Наиболее активно строят во Львове, Ивано-Франковске и Закарпатье. Возобновляются также села, пострадавшие во время боев в Киевской и Черниговской областях.
Вновь стал лидером газобетон, ранее массово используемый в частном секторе, потому что он легкий, теплый и недорогой. Его берут для строительства одно- и двухэтажных домов, которые украинцы строят за счет страховых выплат, помощи диаспоры или собственными усилиями.
Еще один источник стабильного спроса – военная инфраструктура. Фортификационные сооружения, укрытия, мобильные модули нуждаются в недорогих и быстрых в монтаже материалах. Газобетон применяют не только для жилья, но и для обустройства новых объектов военного назначения, особенно в регионах прифронтовых.
И хотя армия не афиширует свои закупки, производители сознаются: большие партии идут именно туда. Государство хочет строить быстро и дешево. Газобетон идеален для таких задач.
То, что когда-то было драйвером строительного рынка – офисные центры, ТРЦ, бизнес-кластеры – сейчас в глубокой тени. Большинство девелоперов поставили проекты «на стоп». В Киеве новые коммерческие объекты почти не стартуют. Рынок ориентируется на выживание, а не на развитие.
Так что вопрос не в том, компенсирует ли жилье потери в коммерции. Вопрос в том, способен ли он держать рынок на плаву. Пока да, отчасти.
Третий источник спроса – гуманитарное и донорское восстановление. Программы ООН, ЕС, Большая Реставрация, проекты по строительству временного жилья — все они покупают материалы в больших объемах. И это не точечные инициативы. Да, в 2023 году зафиксировано сотни восстановленных домохозяйств за международные средства и почти везде использовался газобетон как основной материал.
Газобетон сейчас – не просто блок из песка, цемента и извести. Это инструмент возвращения к жизни. Это временная крыша над головой в Николаеве, бомбоубежище возле школы на Сумщине или модульный поселок на Львовщине. Это хребет экономики выживания.
Когда вокруг разрушены здания, оборваны сети и блекауты, говорить о «зеленой архитектуре» кажется роскошью. Но именно сейчас в Украине формируется энергоэффективная, экологичная и разумная эпоха строительства. И это не дань моде, а стратегия выживания.
С 1 апреля в Украине вступили в силу требования к так называемым НЗЕБ зданий с почти нулевым потреблением энергии. Это означает, что новые и реконструированные объекты должны быть не просто теплыми. Они должны сами снабжать себя энергией — из солнца, ветра или тепловых насосов. То есть производить, а не потреблять. Как подчеркивает Госэнергоэффективности, это фундаментальный переход, делающий нашу архитектуру не просто современной, а устойчивой в условиях постоянных угроз энергетической системе.
В действительности войны, когда обстрелы энергосистем стали обыденностью, имеет значение каждый киловатт. Именно поэтому проектирование с мыслью о теплоизоляции, автономных источниках питания и накоплении энергии уже не тренд, а требование времени. Да, новые жилые кварталы в Ирпене и Буче проектируются сразу с солнечными панелями и системами теплового хранения. Во Львове и Тернополе появляются проекты, где устанавливают пассивные системы вентиляции, не требующие электроэнергии.
Это не экзотика, а реакция на блекауты. Ведь если страна не может гарантировать стабильное электричество, его должно обеспечить само здание.
Наряду с энергоэффективностью изменяется философия материалов. Все большее количество девелоперов переходят на переработанный бетон, утеплители из экологического сырья, конструкции из бамбука, древесностружечные панели нового поколения. Среди трендов — 3D-печать домов, позволяющая быстро и с минимальными затратами строить временное жилье.
Украинские проектанты все чаще используют BIM-моделирование – цифровые копии зданий, позволяющие смоделировать энергопотребление еще до начала строительства. Это позволяет не просто экономить, но и избежать ошибок, которые могли бы стоить тысяч киловатт и миллионов гривен.
Украинское зеленое строительство – адекватный ответ на угрозу разрушения и отсутствие энергоресурсов. Ведущие архитекторы отмечают: восстановление Украины — шанс перейти из постсоветского бетона в устойчивую, разумную урбанистику. Не возвращение к «как было», а прорыв к «как должно быть». И уже сейчас в Киеве, Виннице, Львове стартуют пилотные проекты общественных зданий по стандартам NZEB.
ЕС, USAID, международные фонды все чаще вкладывают средства именно в «зеленую» инфраструктуру. Около трети всего международного финансирования, которое идет на восстановление Украины, направленное на энергоэффективные решения Потому что инвесторы, особенно в условиях войны, не хотят вкладывать во вчерашнее.
Государство, борющееся за независимость, не должно зависеть от импортного газа, хрупкой энергосистемы или неэффективных коробок без утепления. «Зеленая» архитектура стала не лозунгом, а оружием. И каждое здание, производящее энергию само, — еще один шаг к сильной, автономной стране.
Никто не питает иллюзий: восстановление Украины после победы — это не просто ремонт школ и крыш. Это мегапроект века. Только для восстановления разрушенного жилья понадобится 14 миллиардов штук кирпича, около 12 миллионов тонн бетона и более 3,9 млн м² стекла. Это без учета дорог, мостов, электростанций и больниц.
Компании понимают, что ресурсы должны быть готовы «на вчера». Именно поэтому уже сейчас идет строительство завода по производству керамической плитки стоимостью более $50 млн., мощностью 15 млн. м² в год. Это лишь один из десятков примеров проектов, работающих «на опережение».
Один из главных векторов – создание индустриальных парков. Это не просто модная европейская концепция, а платформа для запуска новых предприятий. Общая площадь промышленных объектов и складов, запланированных к строительству, уже превышает довоенные показатели на четверть
Это не временные объекты, а инфраструктура новой экспортоориентированной экономики, глубокая переработка и устойчивость. И именно он станет основой для массового трудоустройства и релокации бизнеса после победы.
По образцу плана Маршалла, послевоенная Украина имеет шанс не просто восстановиться, а стать лучше, чем была. В стратегиях восстановления уже заложены принципы «зеленой архитектуры»: энергоэффективность, восстановительные источники, низкий углеродный след. Это означает, что новые школы, больницы, ЖК и офисы будут возводиться по стандартам NZEB.
И именно это делает восстановление не просто технической задачей, а ценностной трансформацией. Потому что Украина больше не будет страной дешевых материалов и некачественных фасадов. Она должна быть страной разумного проектирования и устойчивых решений.
Татьяна Викторова