Цены на землю в Украине достигли рекордной отметки
Доходы местных бюджетов от продаж земель сельскохозяйственного назначения в мае выросли на 15%. Средняя стоимость гектара по Украине достигла отметки 43582 грн. Это самый высокий показатель с момента открытия рынка земли (1 июля 2021).
С начала 2024 года землю могут покупать не только физические, но и юридические лица. Это явилось одной из причин повышения спроса, а значит и стоимости земли.
«Учитывая незначительное снижение цен в апреле 2024 года, рост стоимости сельхозземель в мае этого года вряд ли можно считать долгосрочным трендом. Однако следует отметить, что с начала 2024 года средние цены на землю остаются значительно выше, чем в предыдущие периоды. Следовательно, можно констатировать , что открытие рынка земель для юридических лиц в январе 2024 года повлекло за собой структурные изменения условий на рынке, и как следствие привело к увеличению стоимости сельхозземель» – отмечает Роман Нейтер, руководитель проекта «Земля несокрушимости» из Киевской школы экономики (KSE).
За месяц было продано около 9 тыс. участков. Еще 20 тыс. паев украинцы унаследовали, а на 25 тыс. участков были оформлены договоры аренды.
После заметного увеличения количества заключенных договоров аренды в апреле, когда было подписано почти 32 тысяч контрактов, в мае их количество вернулось к среднему уровню первого квартала 2024 года. Всего в мае 2024 года было заключено 25 тысяч соглашений аренды сельскохозяйственных земель общей площадью 62,8 тысяч гектаров, что втрое превышает площадь проданных земель (19,5 тысяч гектаров).
Площадь участков, приобретенных юридическими лицами в 2024 году, распределена неравномерно по областям: 26% от общей площади приходится на Полтавскую область. В тройку лидеров по площади участков, приобретенных юридическими лицами, также входят прифронтовые Днепропетровская (11%) и Сумская (8%) области. Ни один участок не был приобретен только в двух регионах Украины, которые находятся под оккупацией – Луганской области и АР Крым.
Согласно обновленным данным, в мае 2024 было проведено 619 успешных земельных торгов на общую площадь 5,0 тыс. гектаров. Это на 10% больше, чем количество успешных торгов, и на 15% больше совокупной площади успешных аукционов на платформе Prozorro. Продажи в апреле этого года. Средневзвешенная цена аренды на земельных торгах в мае составила 8,8 тыс. гривен за гектар, что соответствует среднему значению первого квартала этого года.
«С начала 2024 года по состоянию на конец апреля в общины поступило более 14 млрд грн налоговых поступлений, связанных с оборотом и использованием сельскохозяйственных земель, что на 21% превышает аналогичное значение за 2023 год. За первые четыре месяца 2024 года доля этих доходов в совокупных налоговых поступлениях общин выросло с 12% до 15%. Следовательно, рынок сельскохозяйственной земли приобретает все большее значение для сохранения финансовой способности на местном уровне», – сообщают специалисты Киевской школы экономики.