Украинцы вошли в тройку самых активных иностранных покупателей недвижимости в Турции
С начала полномасштабного вторжения в Украину сотни тысяч украинцев оказались в поисках безопасного места для жизни. Турция стала одним из самых привлекательных вариантов, ведь она имеет теплый климат, стратегическое расположение, сравнительно доступную недвижимость и возможность легализации через покупку жилья. За последние два года украинцы сформировали значительную общину в этой стране, и многие из них решили остаться на длительное время.
Спрос на турецкую недвижимость
Спрос на недвижимость среди украинцев в Турции резко возрос. Если раньше жилье покупали преимущественно для отдыха, то сейчас основной мотивацией является обеспечение стабильности и долгосрочного пребывания. В 2024 году граждане Украины вошли в тройку самых активных иностранных покупателей недвижимости, уступив только россиянам и иранцам. Такая тенденция вызвана не только необходимостью обрести новый дом, но и привлекательностью турецкого рынка как инвестиционной площадки.
Согласно данным Института статистики Турции (TUIK) в 2024 году украинцы приобрели более 1600 объектов недвижимости. Это свидетельствует о стабильном интересе к жилью в Турции, даже ввиду повышения стоимости, необходимой для получения вида на жительство.
Основными причинами такого спроса являются:
- Географическое расположение. Турция находится относительно недалеко от Украины, что позволяет легко поддерживать связь с родиной и родственниками.
- Климат и качество жизни Мягкий климат, развитая инфраструктура и безопасная среда делают эту страну привлекательной для проживания.
- Возможность легализации. Граждане, покупающие недвижимость стоимостью от 200 тысяч долларов, могут получить вид на жительство.
- Инвестиционная привлекательность. Турция является популярным туристическим направлением, способствующим высокой рентабельности жилья, приобретенного для сдачи в аренду.
- Развит рынок недвижимости. Большой выбор жилья разных категорий позволяет каждому покупателю найти вариант в соответствии со своими потребностями.
Интересно, что даже повышение минимальной стоимости недвижимости для получения вида на жительство с 50-75 тысяч долларов до 200 тысяч долларов не повлияло на активность украинцев. Многие из них рассматривают приобретение жилья как долгосрочную инвестицию, что поможет обеспечить стабильное будущее.
Динамика рынка
По итогам 2024 украинцы стали третьими по количеству приобретенных объектов. Лидерами остаются граждане РФ, которые приобрели 4867 объектов, хотя их активность существенно снизилась по сравнению с 2022 годом, когда было зарегистрировано более 16 тысяч сделок. На втором месте оказались иранцы с 2166 купленными объектами.
Важно отметить, что даже в декабре 2024 украинцы продолжали активно инвестировать в недвижимость. Они приобрели 181 объект, что почти равно количеству сделок граждан Ирана (239). Эта статистика свидетельствует о сохранении интереса к турецкому рынку.
Влияние изменений на законодательство и рынок
Правительство Турции постепенно меняет политику по отношению к иностранным покупателям недвижимости. Повышение минимальной стоимости жилья для получения ВНЖ привело к изменению сегмента покупателей: теперь преимущественно покупают те, кто может позволить себе дорогие объекты. Однако это не остановило поток инвесторов, ведь многие видят в недвижимости Турции надежный способ сохранения капитала.
В 2023–2024 годах также наблюдается постепенный рост цен на недвижимость. Это обусловлено как повышенным спросом, так и общими экономическими переменами в стране. В то же время арендная плата также растет, что делает покупку жилья еще более выгодной для тех, кто планирует сдавать его в аренду.
Прогноз на 2025 год
Тренд на покупку турецкой недвижимости среди украинцев, вероятно, сохранится и в 2025 году. Основными факторами, поддерживающими этот спрос, являются:
- Привлекательность Турции для туристов обеспечивает стабильный доход от аренды жилья.
- Сохранение выгодных условий получения ВНЖ, хотя минимальная сумма инвестиции останется высокой.
- Общая экономическая ситуация в Украине стимулирует поиск стабильных активов за рубежом.
Однако есть и риски. Дальнейшее повышение минимальной стоимости недвижимости для получения ВНЖ может сузить круг покупателей. В то же время, рост цен на жилье делает его менее доступным для тех, кто не рассматривает покупку как инвестицию.
Спрос на турецкую недвижимость среди украинцев остается высоким, несмотря на изменения в законодательстве и росте цен. Многие граждане Украины рассматривают Турцию как перспективную страну для инвестиций и продолжительного проживания. В 2025 году можно ожидать сохранения этого тренда, хотя и с определенными коррективами. Те, кто ищет стабильность и выгодные возможности, и дальше будут рассматривать Турцию как одну из лучших стран для приобретения недвижимости.
