Соціальне житло в Німеччині: як працює WBS та що потрібно знати українцям для його отримання
Соціальне житло в Німеччині привертає увагу багатьох українських біженців, особливо тих, хто планує довгострокове перебування та хоче забезпечити собі доступне житло. Незважаючи на поширену думку, що отримання документа WBS автоматично гарантує квартиру, реальність значно складніша. Wohnberechtigungsschein, або WBS, надає лише офіційне право шукати соціальне або субсидоване житло. Надалі заявнику доводиться стикатися з чергами, конкурсом серед претендентів та іншими адміністративними нюансами, що визначають можливість фактичного заселення.
Що таке WBS і яку функцію він виконує
Wohnberechtigungsschein являє собою офіційний документ, який підтверджує, що дохід домогосподарства відповідає встановленим критеріям та дає право на оренду соціальної квартири. Без цього документа власник або керуюча компанія не можуть укласти договір на житло, що фінансується державою, навіть якщо квартира вільна. Важливо зрозуміти, що WBS не є житлом і не гарантує миттєвого заселення; він лише відкриває доступ до сегмента соціального фонду.
Процедура оформлення документа відбувається через місцеві адміністрації, і назва відповідного органу залежить від федеральної землі. Найчастіше це:
-
Wohnungsamt — житловий відділ;
-
Sozialamt — соціальний відділ;
-
Stadt, Gemeinde або Kreisverwaltung — міська чи районна адміністрація.
Подати заяву потрібно за місцем фактичного проживання, що важливо враховувати при зміні адреси.
Процедури отримання житла в різних землях
У Берліні документ оформлюється через районні адміністрації (Bezirksamt), зазвичай через Wohnungsamt. На офіційному порталі Берліна є сервіс “Wohnberechtigungsschein beantragen”, де доступні контакти по районах. Місто також публікує таблиці доходів WBS 140/160/180, які визначають допустимі рівні доходу залежно від програми.
У Саксонії WBS є адміністративною послугою, доступною через портали місцевих адміністрацій, де можна подати заяву безпосередньо.
У Гамбурзі заява подається через Bezirksamt, а також доступна онлайн-подача через Hamburg Service, що дозволяє завантажувати документи та оплачувати адміністративний збір дистанційно.
У Баварії компетентним органом може бути Landratsamt або міська адміністрація відповідного статусу. У Мюнхені класичний WBS не застосовується; замість цього потрібно подавати заявку через міську систему субсидованого житла SOWON.
У великих містах землі, таких як Кельн, Дюссельдорф та Дортмунд, заяви подаються через місцеві Stadt або Gemeinde, найчастіше через Wohnungsamt. WBS, виданий у NRW, діє на території всієї землі, але не в інших федеральних землях. Для отримання документа у Кельні потрібно підтвердження доходів за останні 12 місяців та дійсний Aufenthaltstitel.
Щоб визначити, куди подавати заяву, слід:
-
Відкрити офіційний сайт міста або району.
-
Використати пошук за запитом “Wohnberechtigungsschein” або “WBS”.
-
Перейти до розділу Service / Bürgerservice / Dienstleistungen, де зазначено відповідний відділ, адресу та спосіб подачі (онлайн, поштою або особисто).
Критерії для отримання WBS
Головною умовою є дохід домогосподарства, який не перевищує встановлених меж. При розрахунку враховуються всі особи, що проживатимуть у квартирі. Іноземці можуть подавати заявку, але зазвичай потрібно:
-
дійсний Aufenthaltstitel;
-
легальне перебування на території Німеччини.
В окремих випадках адміністрації також враховують строк дії дозволу на проживання.
Для підтвердження права на WBS адміністрації вимагають документи, що відображають доходи за останні 12 місяців, а також інформацію про майбутні зміни доходів, наприклад нову роботу або припинення виплат. Навіть після отримання документа це не гарантує швидкого заселення, оскільки соціальне житло обмежене за кількістю, а розподіл квартир часто враховує додаткові критерії: наявність дітей, стан здоров’я, вразливість домогосподарства.
