Державна програма “єОселя” займає домінуючу позицію на іпотечному ринку, що гальмує розвиток ринкових продуктів. Про це повідомляється в грудневому звіті НБУ.
Через пільгові умови програми банкам складно пропонувати конкурентні ринкові кредити, а клієнти не зацікавлені у дорожчих варіантах. У результаті майже всі іпотечні кредити в країні видаються саме через “єОселю”.
“Іпотечне кредитування триває лише в межах єОселі, кредитів поза програмою одиниці”, – йдеться у повідомленні.
Понад 90% іпотечних кредитів надають три державні банки – Ощадбанк, ПриватБанк та Укргазбанк. Водночас серед учасників програми є банки, які не видали жодного кредиту. На думку НБУ, “єОселя” відлякує клієнтів від ринкових продуктів, а банки – від розробки нових пропозицій без субсидій.
Додаткову складність створює те, що покупці вважають первинний ринок небезпечним через непрозорість та ризики. У першому півріччі лише 5% угод укладалися з іпотекою, а в другому цей показник знизився до 4%. Половина кредитів з початку року була видана на житло в Києві та області.
НБУ підкреслює необхідність реформування державних програм підтримки, зокрема “єОселі”, для сприяння розвитку ринкових механізмів. Дизайн програм повинен орієнтуватися лише на тих, хто справді потребує допомоги, зокрема через адаптацію ставок і стратегій під реальні потреби ринку.
