Кількість активних оголошень про продаж квартир досягла рекордної позначки – майже 270,5 тисяч
Станом на липень кількість активних оголошень про продаж квартир досягла рекордної позначки – майже 270,5 тисяч оголошень. Ця вражаюча цифра свідчить про значне перенасичення ринку пропозиціями, що створює серйозні труднощі для власників житла, які намагаються його продати. Про це повідомляє Zagorodna.
Попри зростання кількості оголошень, попит на нерухомість залишається низьким. Така ситуація виглядає нелогічною, особливо зважаючи на заяви ріелторів та забудовників про поступове зростання попиту на житло. Зокрема, відзначається підвищений інтерес до придбання квартир за пільговою іпотекою від держави в рамках програми “єОселя”.
Експерти виділяють дві основні причини масового продажу квартир в Україні.
Перша причина пов’язана з масовою міграцією українців за кордон. Багато громадян, які виїхали з країни та знайшли роботу в інших державах, вирішують продати своє житло в Україні, щоб потім придбати його в ЄС.
Друга причина – це невпевненість у безпеці через триваючу повномасштабну війну. Деякі вирішують продати своє житло та перейти на оренду, вважаючи це більш гнучким варіантом в умовах нестабільності.
Як передає kosht.media, дослідження ринку нерухомості від українського маркетплейсу DIM.RIA підтверджує, що Київ залишається лідером за середньою ціною за квадратний метр як на первинному, так і на вторинному ринках в Україні.
Ціни на нерухомість
Особливо вражає високий цінник приватних будинків у Київській області, де він досягає $163 705. Для порівняння, на другому місці за ціною за квадратний метр йде Одеська область зі середнім показником у $122 156 за приватний будинок.
У 2024 році 76% відділів продажу новобудов в Україні залишаються активними, з найвищим показником у Закарпатській області – 97%. За часткою готових новобудов лідирує Київська область з 30%.
З початку року в країні здано 182 новобудови на 345 секцій, з яких 21 знаходиться в Києві (46 секцій).
Які квартири будуть найпопулярнішими у 2024 році
Насамперед мова йде про ті квартири, які в майбутньому можна легко продати. Тому вже зараз люди обирають просторе житло з підвищеним рівнем комфорту. Важливо також не забувати, що в Україні зросла популярність спільного проживання поколінь, що призводить до зростання попиту на житло з великою площею.
Додатково можна спостерігати тенденцію до зменшення площі квартир, проте це явище буде тимчасовим, і з часом попит на простору нерухомість відновиться. Сьогодні варто звернути увагу на квартири площею не менше 55 квадратних метрів, якщо ви розглядаєте однокімнатні варіанти.
Яке житло майже не купують українці
Є й така нерухомість, що майже не приваблює людей, особливо під час війни. Через це попит на неї мінімальний або навіть нульовий. Мова йде про такі квартири:
- Розташовані поруч з енергетичними та критичними об’єктами;
- Вище сьомого поверху, якщо це вторинний фонд;
- У старих будинках, що перебувають у поганому стані та потребують реновації. По всій країні таких будинків щонайменше 30 тисяч;
- У містах, де система ППО не налаштована належним чином, адже сьогодні ліквідність житла визначається також тим, наскільки небо захищене в тому регіоні, де ви перебуваєте.
До цього списку можна додати житлові об’єкти зі вторинного ринку, де можливі проблеми з комунікаціями, а також квартири з районів, де майже відсутня інфраструктура.
