Нерухомість в Польщі: українці залишаються найбільшими іноземними покупцями житла

Після початку повномасштабної війни Польща стала для українців не лише країною тимчасового прихистку, а й місцем, де вони поступово вибудовують довгострокове життя. Примітно, що одним з найпомітніших показників цієї зміни стала активність на ринку нерухомості. Дедалі більше українських родин переходять від оренди до купівлі власного житла, обираючи міста з роботою, навчанням, транспортом і вже сформованими українськими громадами.

Українці стали головними іноземними покупцями квартир

У 2025 році громадяни України зберегли першість серед іноземців, які купують житло в Польщі. За даними Міністерства внутрішніх справ та адміністрації Польщі, на які посилаються аналітики GetHome.pl, іноземні покупці за рік придбали понад 17,7 тисячі квартир, що на 2% більше, ніж роком раніше.

Найбільшу частку цього попиту сформували саме українці. За підсумками року вони купили 9,3 тисячі квартир загальною площею 548 тисяч квадратних метрів. Такий обсяг перевищив сумарний результат покупців зі 115 інших країн, що робить присутність українців на польському ринку нерухомості окремим і дуже помітним явищем.

Активність українців на ринку квартир пов’язують із поступовою інтеграцією після вимушеного переїзду, спричиненого російським вторгненням у 2022 році. Для частини родин купівля житла стала способом стабілізувати побут після років оренди, переїздів і невизначеності, особливо якщо діти вже навчаються у польських школах, а дорослі мають постійну роботу.

Такий вибір не обов’язково означає остаточну відмову від повернення в Україну, однак він показує, що значна частина біженців планує своє життя в Польщі на довший період. Власна квартира в цьому контексті стає практичним рішенням, пов’язаним із безпекою, роботою, освітою та прогнозованими витратами на проживання.

Де українці найчастіше купують квартири

Найбільший попит серед українських покупців зосереджений у Варшаві, Кракові та Вроцлаві. Саме ці міста приваблюють розвиненим ринком праці, великою кількістю навчальних закладів, транспортною доступністю та присутністю численних українських громад, які полегшують адаптацію після переїзду.

Українці найчастіше обирають компактне житло, придатне для щоденного проживання. Перевагу мають одно- та двокімнатні квартири площею від 35 до 60 квадратних метрів, особливо якщо вони розташовані поблизу метро, вокзалів, зупинок громадського транспорту або великих ділових районів.

За даними польського ринку, українські покупці переважно купують квартири для себе, а не перепродажу чи короткострокових інвестицій. Така модель відрізняє їх від частини іноземних інвесторів, які раніше розглядали Польщу як майданчик для заробітку на оренді або зростанні цін.

Для українських родин ключовими залишаються практичні критерії: доступ до роботи, школи, дитячих садків, медицини, громадського транспорту та українського середовища. Саме тому великі міста з розвиненою інфраструктурою залишаються головними точками концентрації попиту.

Хто ще купує житло в Польщі

Другу позицію серед іноземних покупців посіли громадяни Білорусі, які у 2025 році придбали 2,7 тисячі квартир загальною площею 192 тисячі квадратних метрів. Помітну активність також демонстрували покупці з Індії, Туреччини та Чехії.

Індійські громадяни придбали житло загальною площею близько 16 тисяч квадратних метрів, що пов’язують із роботою висококваліфікованих фахівців у польських компаніях сектору ІТ та бізнес-послуг. Покупці з Туреччини та Чехії придбали приблизно по 10 тисяч квадратних метрів житла, причому чехи часто цікавляться нерухомістю в туристичних регіонах для відпочинку або інвестицій.

На тлі зростання активності українців аналітики фіксують зниження інтересу до польської нерухомості з боку покупців із Західної Європи. Серед причин називають подорожчання квартир, нижчу прибутковість орендного бізнесу та складніші умови іпотечного кредитування.

Через ці фактори польський ринок стає менш привабливим для тих, хто очікує швидкого прибутку. Водночас для українських біженців, які вже працюють, навчають дітей і планують побут у Польщі на роки вперед, купівля квартири дедалі частіше виглядає не інвестиційною схемою, а способом закріпитися в новій реальності.