Українці увійшли до трійки найактивніших іноземних покупців нерухомості в Туреччині
З початку повномасштабного вторгнення РФ в Україну сотні тисяч українців опинилися в пошуках безпечного місця для життя. Туреччина стала одним із найпривабливіших варіантів, адже вона має теплий клімат, стратегічне розташування, порівняно доступну нерухомість та можливість легалізації через купівлю житла. За останні два роки українці сформували значну громаду в цій країні, і багато хто з них вирішив залишитися на тривалий час.
Попит на турецьку нерухомість
Попит на нерухомість у Туреччині серед українців різко зріс. Якщо раніше житло купували переважно для відпочинку, то зараз основною мотивацією є забезпечення стабільності та довгострокового перебування. У 2024 році громадяни України увійшли до трійки найактивніших іноземних покупців нерухомості, поступившись лише росіянам та іранцям. Така тенденція викликана не лише необхідністю знайти новий дім, а й привабливістю турецького ринку як інвестиційного майданчика.
Згідно з даними Інституту статистики Туреччини (TUIK), у 2024 році українці придбали понад 1600 об’єктів нерухомості. Це свідчить про стабільний інтерес до житла в Туреччині, навіть зважаючи на підвищення вартості, необхідної для отримання посвідки на проживання.
Основними причинами такого попиту є:
- Географічне розташування. Туреччина знаходиться відносно недалеко від України, що дозволяє легко підтримувати зв’язок із батьківщиною та родичами.
- Клімат і якість життя. М’який клімат, розвинена інфраструктура та безпечне середовище роблять цю країну привабливою для проживання.
- Можливість легалізації. Громадяни, які купують нерухомість вартістю від 200 тисяч доларів, можуть отримати посвідку на проживання.
- Інвестиційна привабливість. Туреччина є популярним туристичним напрямком, що сприяє високій рентабельності житла, придбаного для здачі в оренду.
- Розвинений ринок нерухомості. Великий вибір житла різних категорій дозволяє кожному покупцю знайти варіант відповідно до своїх потреб.
Цікаво, що навіть підвищення мінімальної вартості нерухомості для отримання посвідки на проживання з 50-75 тисяч доларів до 200 тисяч доларів не значно вплинуло на активність українців. Багато хто з них розглядає придбання житла як довгострокову інвестицію, що допоможе забезпечити стабільне майбутнє.
Динаміка ринку
За підсумками 2024 року українці стали третіми за кількістю придбаних об’єктів. Лідерами залишаються громадяни РФ, які придбали 4867 об’єктів, хоча їхня активність суттєво знизилася порівняно з 2022 роком, коли було зареєстровано понад 16 тисяч угод. На другому місці опинилися іранці з 2166 купленими об’єктами.
Важливо зазначити, що навіть у грудні 2024 року українці продовжували активно інвестувати в нерухомість. Вони придбали 181 об’єкт, що майже дорівнює кількості угод громадян Ірану (239). Ця статистика свідчить про збереження інтересу до турецького ринку.
Вплив змін на законодавство та ринок
Уряд Туреччини поступово змінює політику щодо іноземних покупців нерухомості. Підвищення мінімальної вартості житла для отримання ВНЖ призвело до зміни сегмента покупців: тепер переважно купують ті, хто може дозволити собі дорогі об’єкти. Однак це не зупинило потік інвесторів, адже багато хто бачить у нерухомості Туреччини надійний спосіб збереження капіталу.
У 2023-2024 роках також спостерігається поступове зростання цін на нерухомість. Це зумовлено як підвищеним попитом, так і загальними економічними змінами в країні. Водночас, орендна плата також зростає, що робить купівлю житла ще вигіднішою для тих, хто планує здавати його в оренду.
Прогноз на 2025 рік
Тренд на купівлю турецької нерухомості серед українців, імовірно, збережеться й у 2025 році. Основними факторами, які підтримуватимуть цей попит, є:
- Привабливість Туреччини для туристів, що забезпечує стабільний дохід від оренди житла.
- Збереження вигідних умов для отримання ВНЖ, хоча мінімальна сума інвестиції залишиться високою.
- Загальна економічна ситуація в Україні, яка стимулюватиме пошук стабільних активів за кордоном.
Проте є й ризики. Подальше підвищення мінімальної вартості нерухомості для отримання ВНЖ може звузити коло покупців. Водночас зростання цін на житло робить його менш доступним для тих, хто не розглядає купівлю як інвестицію.
Попит на турецьку нерухомість серед українців залишається високим, незважаючи на зміни в законодавстві та зростання цін. Багато громадян України розглядають Туреччину як перспективну країну для інвестицій і тривалого проживання. У 2025 році можна очікувати збереження цього тренду, хоча й з певними корективами. Ті, хто шукає стабільність та вигідні можливості, й надалі розглядатимуть Туреччину як одну з найкращих країн для придбання нерухомості.
