Іпотечні кредити стають дедалі популярнішим варіантом для українців, які прагнуть отримати власне житло за кордоном. Цей вид фінансового зобов’язання дозволяє поступово виплачувати вартість нерухомості протягом багатьох років, а в деяких випадках навіть десятиліть. Проте ситуація ускладнюється для українців, які через війну змушені шукати притулок у країнах Європейського Союзу. Багато хто з них вирішив залишитися там на постійне проживання, і питання придбання власного житла стало надзвичайно актуальним.
Які країни ЄС мають найнижчі відсоткові ставки на іпотеку
Відповідно до дослідження, проведеного на порталі Bankier.pl, найнижчі відсоткові ставки на іпотечні кредити пропонують Мальта (2,19%) та Болгарія (2,53%).
Як отримати іпотеку на Мальті
Нерухомість на Мальті має високі ціни у порівнянні з іншими європейськими країнами, проте процес оформлення іпотеки є відносно простим. Країна має певні обмеження для іноземців: дозволяється придбати лише одну квартиру на сім’ю. Крім того, нерухомість на Мальті не рекомендується купувати з метою здачі в оренду, оскільки це може вимагати спеціального дозволу. Приріст вартості нерухомості на острові становить приблизно 10% на рік, а максимальна відсоткова ставка за іпотекою – 4,5%.
Основні умови отримання іпотеки на Мальті:
- Вік позичальника має становити від 21 до 65 років.
- Початковий внесок становить 30% від вартості житла, решту 70% можна взяти в кредит.
- Мінімальний термін іпотеки – 9 років, максимальний – 30 років.
- Дострокове погашення можливе без штрафних санкцій.
- Іпотека видається виключно у євро.
- Необхідно оформити страхування життя та нерухомості.
Пакет документів для оформлення іпотеки на Мальті:
- Договір купівлі-продажу нерухомості.
- Страховий поліс на об’єкт нерухомості.
- Страховий поліс життя позичальника.
- Довідка про доходи (прибуток повинен у три рази перевищувати щомісячний платіж за кредитом).
- Письмова згода другого з подружжя на оформлення іпотеки.
- Виписка з банку за останній рік.
- Копія паспорта та закордонного паспорта.
- Дві фотографії.
Для того, щоб отримати іпотеку на Мальті, необхідно підтвердити відсутність кримінальних записів, боргових зобов’язань та інших негативних аспектів у рідній країні.
Як отримати іпотеку в Болгарії
Болгарія також пропонує відносно низькі ставки на іпотечні кредити для іноземців. Іпотеку можна оформити у семи місцевих банках, серед яких “Юнікредит”, “Альфа-Банк”, DSK-bank, Postbank, “Болгаро-американський кредитний банк” тощо. Найзручніше купувати нерухомість від забудовників, які співпрацюють із банками, що сприяє більш лояльному ставленню до позичальників.
Етапи отримання іпотеки для купівлі вторинного житла:
- Вибір об’єкта нерухомості та його бронювання.
- Вибір банку та збір необхідних документів.
- Подача заявки на кредит.
- Очікування схвалення заявки (процес триває близько 1,5-2 місяців).
- Укладення угоди та перереєстрація нерухомості.
Необхідні документи для оформлення іпотеки в Болгарії:
- Копії паспорта та закордонного паспорта.
- Свідоцтво про укладення або розірвання шлюбу.
- Довідка про доходи та сплату податків.
- Довідка про зарплату з основного місця роботи.
- Виписка з банку за останні півроку.
- Виписка з ЕГРН про відсутність обтяжень на нерухомість.
- Рекомендаційний лист з українського банку (за потреби).
- Попередній договір купівлі-продажу нерухомості.
Де найвищі іпотечні ставки в ЄС
За даними Бюро кредитної інформації, найвищі іпотечні ставки у Польщі, де середній рівень становить 7,90%. Близько 4 мільйонів жителів Польщі мають активні іпотечні кредити. Важливо відзначити, що перед отриманням іпотеки необхідно накопичити початковий внесок, який зазвичай становить 30% від вартості житла.
Ставки на іпотеку в інших країнах ЄС:
- Іспанія – 3,34%
- Франція – 3,41%
- Бельгія – 3,41%
- Словенія – 3,61%
- Португалія – 3,70%
- Хорватія – 3,57%
- Греція – 3,87%
- Німеччина – 3,92%
- Австрія – 3,94%
- Люксембург – 3,95%
- Ірландія – 4,08%
- Фінляндія – 4,10%
- Словаччина – 4,19%
- Кіпр – 4,33%
- Швеція – 4,44%
- Данія – 4,75%
- Чехія – 4,88%
- Литва – 5,36%
- Естонія – 5,53%
- Латвія – 5,68%
- Угорщина – 7,24%
- Румунія – 7,38%.
