Ринок нерухомості Дубая зафіксував перше суттєве зниження цін з 2020 року на тлі загострення геополітичної ситуації в регіоні. Згідно з даними провідних консалтингових компаній, індекс цін на житло в березні впав на 5,9% порівняно з попереднім місяцем. Попри те, що вартість активів злетіла на понад 70% за останні шість років, нинішнє падіння свідчить про серйозний вплив збройного конфлікту на привабливість Об’єднаних Арабських Еміратів для іноземного капіталу.
Арабські країни Перської затоки опинилися в епіцентрі напруженості через атаки Ірану у відповідь на дії Збройних сил США та Ізраїлю, що розпочалися наприкінці лютого. Протягом кількох тижнів регіон зазнавав масованих обстрілів із використанням тисяч ракет і дронів. Хоча більшість цілей було перехоплено, а на початку квітня укладено крихке перемир’я, провал мирних переговорів цього тижня посилив побоювання інвесторів.
«Ринок не повернеться до попереднього стану відразу, і ми вважаємо, що ціни знизяться», — зауважив генеральний директор брокерської компанії Betterhomes Луїс Хардінг.
Статистичні дані підтверджують негативну динаміку: загальна вартість продажів житлової нерухомості в Дубаї у березні впала майже на 20%, склавши 37,2 млрд дирхамів. Кількість укладених угод за цей період скоротилася з 16 000 до 13 000. Аналітики пов’язують це з відтоком експатріантів та уповільненням темпів зростання населення, що раніше забезпечувало стабільний попит на житловому ринку.
«Ми очікуємо, що це вплине на попит, оскільки існує ймовірність, що населення не зростатиме такими самими темпами, як останніми роками», — підкреслив Луїс Хардінг.
Тривалий час Дубай позиціонувався як безпечний податковий рай, що дозволяло йому залучати значні обсяги міжнародних інвестицій навіть у періоди глобальної турбулентності. Проте безпосередня загроза інфраструктурі та безпеці цивільного населення внесла корективи в інвестиційні стратегії великих гравців ринку. Фахівці прогнозують, що подальша доля сектора нерухомості ОАЕ залежатиме від спроможності сторін досягти довготривалої деескалації.
Наразі ринок перебуває у фазі очікування, оскільки загроза відновлення активних бойових дій залишається високою. Економіка Еміратів, значною мірою залежна від будівельного сектору та іноземних вливань, змушена адаптуватися до нових викликів безпеки в умовах нестабільного геополітичного ландшафту.
