Арест на имущество является одной из острейших юридических проблем, с которой сталкиваются как физические, так и юридические лица. Она затрагивает не только экономические интересы, но и оказывает глубокое влияние на жизнь граждан, ограничивая их свободу распоряжаться собственностью. Это сложный процесс, требующий не только соблюдения процедуры, но и глубокого знания законодательства, юридической аргументации и профессиональной поддержки. В современном мире, где судебная система иногда становится ареной конфликтов, выходящих за рамки сугубо правовых вопросов, важно понимать все аспекты этого процесса.
Юристы адвокатского объединения «Репешко и партнеры» объясняют, что означает отмена ареста на имущество, какие юридические основания для этого существуют и как поступить, если ваши права были нарушены. Их комментарии помогут разобраться в тонкостях процедуры и понять, как защитить себя от возможных рисков.
Юридический контекст ареста на имущество охватывает не только основания его наложения, но и механизмы снятия таких ограничений. Особенно актуален этот вопрос в условиях экономической нестабильности, когда аресты часто используются как способ обеспечения исков, разрешения долговых споров или даже инструмент давления.
Приведем один пример из нашей практики. Одна женщина, последние пару лет находившаяся в Европе в связи с военными действиями, вернулась в родной город на пару недель, чтобы продать собственную квартиру. Она уже давно была разведена, никому ничего не виновата, несовершеннолетние дети в квартире зарегистрированы не были, так что казалось бы дело только в том, как быстро найти покупателя и продать при этом недвижимость как можно выше стоимости. Все шло отлично – и покупатель нашелся быстро, и предложенная сумма удовлетворила женщину, но не так случилось, как предполагалось.
Проверяя документы перед заключением сделки частный нотариус сообщил женщине потрясающую новость – квартира которая должна быть предметом сделки находится под арестом, а вот никакого соглашения быть не может, пока вопрос снятия ареста не будет решен. Сказать, что у женщины случился сердечный приступ – ничего не сказать. После того как она пришла в себя у нее был только один вопрос – откуда арест на квартиру?!
Государственный реестр прав на недвижимое имущество знает многое, об аресте он также знал, а потому со знанием дела выдал – арест наложен на основании определения одного районного суда от … 2009 года! Во дворе 2024 год. И тут женщина начала вспоминать, что после расторжения брака в 2009 году бывший муж подал к нему исковое заявление, которым желал получить в собственность ½ часть квартиры, которая была приобретена во время брака и которая сейчас находилась под арестом и была выставлена на продажу. В обеспечение исковых требований во время рассмотрения дела судом, последним и было выдано определение об аресте спорного имущества – квартиры. В удовлетворении исковых требований по квартире бывшему мужчине было отказано, квартира осталась в полной собственности женщины, но вместе с арестом.
Обычно после окончания судебного дела многие забывают решить вопрос об отмене обеспечения иска, особенно если обеспечение иска происходило по требованию противоположной стороны. Дело в том, что определение суда об обеспечении иска является исполнительным документом и подлежит немедленному исполнению со дня его постановления независимо от его обжалования и открытия исполнительного производства. Экземпляр определения об обеспечении иска в зависимости от вида принятых мер одновременно с направлением заявителю направляется судом для немедленного исполнения всем лицам, относящимся к мерам обеспечения иска и которых суд может идентифицировать, а также соответствующим государственным и другим органам для принятия соответствующих мер.
Следовательно, после того, как все судебные инстанции по делу будут пройдены и окончательное решение вступит в силу, владельцу имущества в случае, если имело место обеспечение иска, необходимо подать ходатайство об отмене обеспечения иска. Именно это пришлось делать и нашей клиентке, но через пятнадцать лет после завершения судебного дела, и благо, что в архиве суда сохранилось то же дело и даже судья, рассматривавший ее в свое время, еще работает до сих пор.
Необходимо помнить, что определение суда о наложении ареста на недвижимое имущество в связи с рассмотрением дела и как обеспечение иска отменяется тем же судом, который выдал такое определение. При этом не имеет значения, когда рассматривалось дело – пол года назад или двадцать лет. В соответствии с нормами гражданско-процессуального кодекса, суд может отменить меры обеспечения иска по мотивированному ходатайству участника дела.
Ходатайство подается в суд в письменном виде, в нем указывается максимально известная информация:
- номер судебного дела, ФИО судьи вынесшее определение,
- наименование сторон, их адреса регистрации и фактические места жительства, налоговые идентификационные номера, контактные телефоны,
- коротко суть дела, результаты его рассмотрения,
- данные определения которым было совершено обеспечение иска и правовое обоснование.
Ходатайство об отмене мер обеспечения иска рассматривается в судебном заседании не позднее пяти дней со дня поступления его в суд. архиве суда.
Платить судебный сбор за такое ходатайство не нужно, но к ходатайству нужно добавить максимально копии документов:
- своего паспорта и идентификационного кода,
- выписки из реестра недвижимого имущества из которого видно о наличии ареста,
- копии права устанавливающих документов на недвижимое имущество,
- решения и решения по делу как если они сохранились.
По результатам рассмотрения ходатайство об отмене мер обеспечения иска, принятых судом, выдается определение суда об отмене мер обеспечения иска, принятых судом, или об отказе в отмене обеспечения иска может быть обжаловано, но в таком случае как мы рассматриваем это обычно никто не делает, потому что не имеет смысла.
Отказ в отмене обеспечения иска не препятствует повторному обращению с таким же ходатайством при появлении новых обстоятельств, обосновывающих необходимость отмены обеспечения иска. Однако после получения определения суда его еще предстоит реализовать – отнести государственному регистратору в Центр предоставления административных услуг, который как раз и удалит из Государственного реестра прав собственности на недвижимое имущество запись об аресте.
Экземпляр постановления об отмене мер обеспечения иска безотлагательно после вступления в силу такого постановления законной силы направляется заявителю, всем лицам, относящимся к мерам обеспечения иска и которых суд может идентифицировать, а также государственным и другим органам, которые должны были и (или) выполняли определение об обеспечении иска , для осуществления ими ответных действий по отмене мер обеспечения иска.
Это, так сказать, лайтовый вариант развития событий. Наша юридическая практика знает гораздо хуже ситуации. Молодой энергичный мужчина решил ремонтировать автомобили. Он приобрел земельный участок в собственность со зданиями, зарегистрировался как предприниматель и работал почти двадцать лет, пока не понадобилось что-то ему в том же реестре недвижимого имущества. Предприниматель узнал, что районной государственной исполнительной службой района наложен арест на принадлежащие ему здания еще до того, как он стал владельцем. Причем качества собственника имущества в то время было указано лицо, которое не только никогда не являлось собственником этого имущества, но о котором вообще никто никогда не слышал.
В почти похожей ситуации оказался еще один человек, решивший продать принадлежащую ему ½ часть дома и земельного участка – от нотариуса, проверявшего документы перед соглашением, мужчина узнал об аресте на дом, наложенный государственным исполнителем еще при почти юности. Так мужчина вспомнил, что у него есть ребенок, который уже совершеннолетний, но когда-то таким не был и в то время мать ребенка требовала от него уплаты алиментов. Платить он не очень хотел, но по решению суда пришлось. Ребенок уже давно вырос, а вот арест на доме остался.
В обеих ситуациях, когда арест на имущество был наложен государственным исполнителем, алгоритм действий одинаков. Во-первых, нужно обратиться в отдел государственной исполнительной службы, которая наложила арест с заявлением о снятии ареста или с жалобой на действия исполнителя по наложению ареста. Но вот здесь есть варианты в зависимости от того, насколько давно был наложен арест. В заявлении следует обосновать неправомерность наложенного ареста или отметить наличие установленных законом оснований для его снятия, добавив подтверждающие документы. Исполнитель согласно поданному заявлению может снять наложенный арест или отказать, указав причины в письменном ответе на обращение. В случае получения отказа в удовлетворении жалобы на решение исполнителя о наложении ареста на имущество или вообще неполучении такого ответа, нужно будет обратиться с исковым заявлением в суд.
Для арестов, которые были давно наложены исполнителем подвох в том, что согласно п. 9.9 приказа Министерства юстиции Украины № 2392/5 от 08.12.2009 года «О порядке работы с документами в органах государственной исполнительной службы» — срок хранения завершенных исполнительных производств, переданных на хранение составляет три года, по решениям по административным делам один год. Следовательно, если исполнительное дело завершено и уже уничтожено в связи с истечением срока хранения, то вообще нет другого пути снятия ареста, чем исковое заявление в суд об этом.
К исковому заявлению необходимо добавить:
- квитанцию об уплате судебного сбора в размере 0,4 размера прожиточного минимума на одно трудоспособное лицо (на 2024 год – 1211,20 грн.);
- копию паспорта и идентификационного кода истца;
- копию документов в подтверждение обстоятельств наложения ареста на имущество исполнителем;
- доказательства обращения в исполнительную службу и их ответ о текущей ситуации в исполнительном производстве по которому был наложен арест;
- информацию из автоматизированной системы исполнительного производства об отсутствии открытого исполнительного производства в отношении истца (собственника имущества);
- копии документов, доказывающих наличие оснований для снятия ареста с имущества.
- другие документы, обосновывающие право снятия ареста или подтверждающие совершение действий исполнителя с нарушением закона.
Но нюанс рассмотрения дела в порядке искового производства состоит в том, что это не просто не быстро, а очень быстро. Подобное дело может рассматриваться минимально несколько месяцев, а максимально – несколько лет, все зависит от конкретных обстоятельств дела, загруженности судьи, явки ответчика (ответчиков) по делу на судебное разбирательство и вообще их реакции на исковое заявление.
Следует отметить, что не только собственники недвижимого имущества сталкиваются с подобными проблемами. Нередки случаи, когда арест переходит по наследству вместе с имуществом после смерти наследодателя. При этом иногда наследодатель сознательно не хочет заниматься снятием ареста, а иногда даже не знает о его наличии. В таком случае наследники подают нотариусу заявление о принятии наследства и все, на этом все закончится. В дальнейшем нотариус выдаст постановление об отказе в совершении нотариального действия, поскольку выдать свидетельство о праве на наследство он не сможет при наличии ареста. В таком случае у наследников также только один путь – с исковым заявлением в суд об отмене ареста и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования.
Как видим, иногда нас догоняют ситуации и проблемы, которых можно было бы избежать. Поэтому наш совет – делайте все своевременно! То, что сегодня можно сделать одним ходатайством быстро и даром, завтра может обернуться судебной тяжбой на неопределенный срок и потраченными немалыми средствами. Изменяется законодательство, исчезают из архива дела, изменяют суды подсудность в связи с военными действиями и многое другое может произойти в жизни. На всякий случай, если вы являетесь собственником недвижимого имущества и можете сами получить через портал Действие справку из реестра недвижимого имущества – сделайте это, стоит данная операция всего 40 гривен. Если сами нет возможности – обратитесь к ближайшему нотариусу и скажите, что намерены продать имущество – пусть он проверит реестр. Посмотрите внимательно, нет ли ареста именно на вашем недвижимом имуществе. Выигрывает всегда тот, кто делает все на опережение.
