В жизни случается все. Хорошо, если неожиданности приятные. Гораздо хуже, когда сюрпризы неприятны или очень неприятны. Крайне заботливой ситуация становится когда случившееся может коснуться непосредственно имущества, а именно – жилой недвижимости. Иногда не важно, почему именно есть риск остаться без дома или квартиры, куда важнее сделать какие-то шаги, чтобы защитить то единственное имущество, которым владеете.
Случаются нередкие случаи, когда как вариант по защите недвижимого имущества от неожиданного изъятия, юристы рекомендуют подачу в суд искового заявления по надуманным и не очень основаниям и наложению по такому делу ареста на недвижимость в качестве обеспечения иска. Насколько данный вариант действительно является действенным инструментом защиты своей собственности и какие подводные камни он скрывает, комментирует адвокатское объединение «Репешко и партнеры».
Согласно гражданско-процессуальному законодательству существует 11 видов обеспечения иска. Нас интересуют максимум три, если мы рассматриваем проблему защиты своего имущества через подачу иска в суд. Это:
- наложение ареста на имущество и (или) денежные средства, принадлежащие или подлежащие передаче или уплате ответчику и находящиеся у него или у других лиц;
- запрет совершать определенные действия;
- запрет другим лицам совершать действия по предмету спора или осуществлять платежи, или передавать имущество ответчику или выполнять по нему другие обязательства;
По известным нам статистическим данным в суд с заявлениями об обеспечении иска чаще всего обращаются по делам о взыскании задолженности по кредитному договору, по договору займа и о разделе совместно приобретенного во время брака имущества. Поэтому не будем ухудшать статистику и воспользуемся стандартными путями, потому что что-то экзотическое, что заходит в суд, вызывает много вопросов, а нам нужны не вопросы, а действия.
Если у вас есть кредит или несколько кредитов и есть риск, что завтра к вам будет подано исковое заявление банком, а далее по процедуре – арест имущества по ходатайству банка, решение суда об удовлетворении иска банка и взыскании суммы долга со всеми санкциями, а затем продажа имущества исполнителем в счет погашения долга и передачи средств банку, то есть вариант, как действовать. В суд от имени вашей жены или мужа может зайти исковое заявление о разделе недвижимого имущества как приобретенного во время брака, от вашего кума может зайти исковое заявление о взыскании с вас по долговой расписке определенной денежной суммы, которую вы одолжили куму, от женщины/супруга с которым/которым проживаете вместе заявление о том, что имущество приобретено за общие средства во время такого проживания.
Насколько возможен тот или иной вариант иска, зависит от вашей ситуации. Обязательно нужно предостеречь уже на этом этапе – предоставленная куму расписка о том, что вы одолжили у него определенную сумму, может побудить кума действительно получить от вас эту сумму. Впрочем, может случиться ситуация, когда кум в процессе умрет, то уже его наследники решат безусловно получить от вас долг по расписке любой ценой. Или если вы признаете по заявлению женщины/супруга, с которым/которым проживаете вместе, что действительно приобрели имущество совместно и суд присудит истцу долю в недвижимом имуществе, такая доля отойдет истцу и вы потеряете ее навечно, если после того, как истечет кризисная ситуация мужчина /женщина не переоформит данную долю на вас у нотариуса уже договором купли-продажи или дарения. Это первые и очень весомые подводные камни.
Впрочем, все зависит еще от того, собираетесь или сможете, или вообще нужно ли будет доводить такое дело до принятия решения. Если вариант подачи иска приемлем для вас с точки зрения защиты, одновременно с исковым заявлением обычно подается заявление об обеспечении иска.
По общим правилам, заявление об обеспечении иска подается в следующих случаях:
1) до подачи искового заявления — по правилам подсудности, установленным ГПК Украины для соответствующего иска, или в суд по местонахождению предмета спора — если суд, к подсудности которого относится дело, определить невозможно;
2) одновременно с предъявлением иска – в суд, в который подается исковое заявление, по правилам подсудности, установленным настоящим Кодексом;
3) после открытия производства по делу – в суд, в производстве которого находится дело.
Как мы видим, заявление об обеспечении иска можно подать в суд до подачи искового заявления, но в случае подачи заявления об обеспечении иска до подачи искового заявления заявитель должен предъявить иск в течение десяти дней, если другие сроки не установлены законом. Следует отметить, что судьи не очень любят данный вариант и вполне могут отказать, поскольку когда заявление об обеспечении идет вместе с иском, то, по крайней мере, из искового заявления подробно известно, в чем состоит спор, приобщены соответствующие доказательства и т.п. Поэтому, если вы выбрали данное средство защиты, рекомендуем подавать вместе – и исковое заявление, и заявление об обеспечении доказательств.
Заявление об обеспечении иска подается в письменной форме, подписывается заявителем и должно содержать:
1) наименование суда, в который подается заявление;
2) полное наименование (для юридических лиц) или имя (фамилия, имя и отчество) (для физических лиц) заявителя, его местонахождение (для юридических лиц) или место жительства или пребывания (для физических лиц), почтовый индекс , идентификационный код юридического лица в Едином государственном реестре предприятий и организаций Украины, регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика (для физических лиц) при его наличии или номер и серию паспорта (для физических лиц – граждан Украины), номера средств связи, адрес электронной почты (при наличии), сведения о наличии или отсутствии электронного кабинета;
3) предмет иска и обоснование необходимости обеспечения иска;
4) мера обеспечения применимого иска с обоснованием его необходимости;
5) цену иска, об обеспечении которого требует заявитель;
6) предложения заявителя о встречном обеспечении;
7) другие сведения, необходимые для обеспечения иска.
Также за заявление об обеспечении иска уплачивается судебный сбор, который на 2024 год составляет 605,60 грн.
Вот мы дошли и до вторых подводных камней – предложение заявителя о встречном обязательстве. Сейчас суды очень активно пользуются данным инструментом, считая его именно рычагом, который поможет предотвратить необоснованное обеспечение иска. Доходило даже до того, что по иску жены к мужу о разделе действительно совместно нажитого за время брака автомобиля, который мужчина забрал и спрятал, суд требовал от женщины встречного обязательства.
В законе указано, что суд может потребовать от лица, обратившегося с заявлением об обеспечении иска, обеспечить возмещение ущерба ответчика, который может быть причинен обеспечением иска (встречное обеспечение). Однако будет ли требовать суд или нет, зависит от каждого конкретного дела и каждого конкретного судьи. Впрочем, ничего не мешает в заявлении об обеспечении иска предложить символическое встречное обязательство, которое заявитель будет готов внести на счет суда.
Есть случаи, когда суд обязан применять встречное обеспечение, если:
1) истец не имеет зарегистрированного в установленном законом порядке места жительства (нахождения) или местонахождение на территории Украины и имущества, находящегося на территории Украины, в размере, достаточном для возмещения возможных убытков ответчика, которые могут быть причинены обеспечением иска, в случае отказа в исковые; или
2) суду предоставлены доказательства того, что имущественное состояние истца или его действия по отчуждению имущества или другие действия могут усложнить или сделать невозможным исполнение решения суда о возмещении ущерба ответчика, которые могут быть причинены обеспечением иска, в случае отказа в иске.
Встречное обеспечение обычно осуществляется путем внесения на депозитный счет суда денежных средств в размере, определенном судом. Если истец не имеет возможности внести соответствующую сумму по уважительным причинам, встречное обеспечение также может быть осуществлено путем:
1) предоставление гарантии банка, поручительства или иного финансового обеспечения на определенную судом сумму и от согласованного судом лица, относительно финансовой способности которого суд не сомневается;
2) совершение других определенных судом действий по устранению потенциальных убытков и других рисков ответчика, связанных с обеспечением иска.
Размер встречного обеспечения определяется судом с учетом обстоятельств дела. При этом меры встречного обеспечения иска должны быть соразмерными с мерами обеспечения иска, примененными судом, и размером ущерба, который может понести ответчик в связи с обеспечением иска.
Если лицо, по заявлению которого применены меры по обеспечению иска, не выполняет требования суда относительно встречного обеспечения в определенный судом срок, суд отменяет постановление об обеспечении иска и о встречном обеспечении.
Заявление об обеспечении иска рассматривается судом позже двух дней со дня его поступления без уведомления участников дела. В зависимости от вида обеспечения суд просят наложить арест на недвижимое имущество, запретить совершать какие-либо регистрационные действия в отношении недвижимого имущества и т.п. Суд, рассматривая заявление об обеспечении иска, может вызвать лицо, подавшее заявление об обеспечении иска, для предоставления объяснений или дополнительных доказательств, подтверждающих необходимость обеспечения иска, или для выяснения вопросов, связанных со встречным обеспечением. В исключительных случаях, когда предоставленных заявителем объяснений и доказательств недостаточно для рассмотрения заявления об обеспечении иска, суд может назначить его рассмотрение в судебном заседании по вызову сторон.
Как мы видим, главное в данной истории – обоснованно подойти к составлению документов и подробно изложить все обстоятельства, указать все необходимые ссылки, предоставить как можно больше доказательств, чтобы суд не сомневался в фиктивности поданных документов. Постановление об обеспечении иска вступает в законную силу и подлежит исполнению с момента его подписания, но с этого дня может быть обжаловано в течение 15 дней путем подачи апелляционной жалобы.
Может ли суд отказать в обеспечении иска? Да, безусловно, и это может зависеть от многих нюансов, начиная от того, уплачен ли судебный сбор, выполнено ли требование о встречном обеспечении до того, насколько обосновано исковое заявление в целом и заявление об обеспечении иска отдельно. В случае отказа суда в обеспечении иска необходимо смотреть, по каким основаниям отказано, и в зависимости от этого либо исправить недостатки и снова подать заявление об обеспечении иска, что не запрещено, либо обжаловать постановление об отказе в апелляционный суд. Но следует заметить, что это время, которого иногда нет. В некоторых случаях возможно будет проще подать исковое заявление от другого лица или по другим основаниям и уже по новому иску просить обеспечение.
Если раньше суд сам направлял решения об аресте имущества на исполнение, то в последнее время не единичная практика, когда суды действительно направляют на исполнение такие определения, но регистраторы отправляют их снова в суд, отмечая, что за регистрационные действия по обременению имущества нужно уплатить 0,05 прожиточного минимума для трудоспособных лиц, что на 2024 год составляет 151,40 грн. Потому не нужно, предоставив заявление об обеспечении иска, сидеть с чувством того, что сделал все, что смог. В этом есть третьи подводные камни. Поэтому рекомендуем получить решение об обеспечении иска лично и лично отвезти его государственному регистратору для обеспечения обременения.
Вообще, мы рекомендуем в случае наличия судебного спора интересоваться в суде как можно чаще относительно того, что происходит с делом. Сейчас очень в этом помогает приложение Действие, подтягивающее за РНОКПП все судебные документы, но иногда это идет с опозданием на день-два, а в некоторых случаях по делу каждый рабочий час имеет значение.
Во всяком случае следует заметить, что судебный спор – это время и средства. Поэтому с учетом указанных подводных камней и этого обстоятельства, учтите все за и против, прежде чем начинать судебный процесс.
Рекомендуемый нами путь может рассматриваться как вариант, при котором собственник имущества шантажирует банк, указывая на затягивание всех процессов и риск, что часть имущества перейдет другому собственнику, или выиграет время, чтобы, например, найти средства и рассчитаться с банком по кредиту, заключив соглашение. Следует отметить, что банки идут на соглашение с должником во многих случаях, понимая, что получить сейчас какую-то сумму банка выгоднее, чем ходить по судам несколько лет, а затем проходить еще процедуру принудительного исполнения. В нашей практике был случай, когда за квартиру, находившуюся в ипотеке и долг по платежам за нее соответственно почти в сумме 60 тысяч долларов, был списан банком за 25 тысяч долларов, кредит был закрыт, квартира осталась в собственности.
