В останні місяці серед українців спостерігається справжній бум договорів дарування. Люди масово передають нерухомість, транспортні засоби та інше майно своїм родичам або знайомим. Така тенденція не є випадковою — головним поштовхом для цього стали зміни в мобілізаційному законодавстві. У ситуації правової невизначеності та посилених заходів з обліку громадян багато хто вбачає в договорі дарування спосіб захистити своє майно або уникнути потенційних ризиків.
Але чи справді дарча є юридичним інструментом, який може вплинути на мобілізаційні процеси? Чи існують правові підводні камені, які можуть створити проблеми у майбутньому? ІА «ФАКТ» звернулося до юристів адвокатського об’єднання «Репешко і партнери», щоб вони пояснили, як працює цей механізм, чи можна вважати його дієвим способом захисту та які можливі наслідки для сторін договору.
Дійсно, останнім часом відбувається справжній бум договорів дарування. У зв’язку з цим хочемо повідомити, що законом України від 09 травня 2024 року були внесені зміни до Кодексу України про адміністративні правопорушення (КУпАП) в частині посилення відповідальності за порушення правил військового обліку та законодавства про оборону, мобілізаційну підготовку та мобілізацію.
Наразі згідно статті. 210 Кодексу – порушення призовниками, військовозобов’язаними, резервістами правил військового обліку в особливий період сума штрафу складає від 17 000 до 25 500 грн. Водночас стаття 2101 Кодексу порушення законодавства про оборону, мобілізаційну підготовку та мобілізацію в особливий період визначає, що сума штрафу також складає від 17 000 до 25 500 грн. При цьому відповідно до ст. 307 Кодексу про адміністративні правопорушення, штраф має бути сплачений порушником не пізніше як через п’ятнадцять днів із дня вручення йому постанови про накладення штрафу. У разі оскарження такої постанови — не пізніше п’ятнадцять днів з моменту повідомлення про залишення скарги без задоволення.
У разі несплати правопорушником штрафу у зазначений строк, постанова про накладення штрафу надсилається для примусового виконання до органу державної виконавчої служби за місцем проживання порушника, роботи або за місцезнаходженням його майна в порядку, встановленому законом (ст. 308 КУпАП).
Нагадаємо, що в порядку примусового виконання постанови про стягнення штрафу за вчинення адміністративного правопорушення з правопорушника стягується:
- подвійний розмір штрафу, визначеного у відповідній статті КУпАП та зазначеного у постанові про стягнення штрафу (тобто у разі накладення ТЦК та СП штрафу у розмірі 20 000 грн та своєчасної його не сплати, на стадії виконавчого провадження зазначена сума буде вже 40 000 грн);
- витрати на виконавче провадження.
Слід зазначити, що за кожне адміністративне правопорушення виноситься окрема постанова про накладення штрафу. Тобто, якщо військовозобов’язаний має намір й надалі ухилятися від здійснення необхідних дій, або він взагалі навічно нелегально виїхав жити за кордон, то таких штрафів може бути й не один й не два.
В таких ситуаціях переоформлення договором дарування на дружину чи іншого близького родича нерухомого майна або транспортного засобу, є варіантом збереження майна від вилучення в виконавчому провадженні. Річ у тім, що саме при договорі дарування знімаються такі ризики:
- майно отримане в дар не є спільною сумісною власністю подружжя, а от же на нього ні в якому варіанті не може бути звернено стягнення за борги чоловіка на відміну від майна придбаного за договором купівлі-продажу (чоловік аби зберегти придбану квартиру від штрафів ТЦК та СП оформлює договір дарування такої квартири на дружини);
- майно отримане в дар від родича першого або другого ступеня споріднення (це може бути батько, мати, чоловік, дружина, брат, сестра) оподатковується за нульовою ставкою, а простіше сказати не обкладається податком. Як що подарував таке майно не близький родич або хтось чужий – дохід при цьому оподатковується за ставкою 5 % податку на доходи фізичних осіб та 5 % військового збору;
- якщо майно подаровано комусь з подружжя, то інший з подружжя не має на нього права. Варіант дієвий, коли, наприклад чоловік який не одружений аби зберегти придбану квартиру від штрафів ТЦК та СП оформлює її договором дарування на сестру, яка своєю чергою перебуває у шлюбі. При такому варіанті квартира є власністю виключно сестри та за зміни обставин вона її без згоди чоловіка має право подарувати назад братові.
Але у всіх процесах завжди є дві сторони. Сказати, що це варіант на сто відсотків гарантує збереження майна неможливо. Дружина з першого варіанту може подати на розлучення, і тоді подарована їй квартира не підлягає розподілу та залишиться виключно її власністю. Сестра з третього варіанту може раптово померти від серцевого нападу й тоді отримана нею в дар квартира буде у якості спадкового майна розподілена між родичами першого ступеню споріднення: батьками, супругом та дітьми у рівних частинах при спадкуванні за законом. Заповіт може пом’якшити цю ситуацію, але тоді одразу з підписанням договору дарування сестрі необхідно скласти у нотаріуса заповіт.
Втім при наявності осіб, які мають обов’язкову частку на спадщину все одно з частиною майна доведеться попрощатись. Відповідно до ст. 1241 Цивільного кодексу України, малолітні, неповнолітні, повнолітні непрацездатні діти спадкодавця, непрацездатна вдова (вдівець) та непрацездатні батьки спадкують, незалежно від змісту заповіту, половину частки, яка належала б кожному з них у разі спадкування за законом (обов’язкова частка).
Популярності договору дарування додає й відносно невелика вартість даної послуги. Навіть у приватного нотаріуса кінцева вартість оформлення документів може складати близько 10 000 грн, а у державного буде ще дешевше.
Був період, коли аби переоформити транспортний засіб потрібно було вистояти в сервісному центрі МВС не аби яку чергу! Чоловіки масово переоформлювали автомобілі на дружин. Втім популярним даний договір є не тільки серед так званих «ухилянтів». Не аби якої популярності дарування набуло й серед військових. Йдучи до лав Збройних Сил України чоловіки усвідомлюють ризики для життя, а отже на всякий випадок заздалегідь вирішують питання розподілу майна на випадок своєї смерті. Найбільш актуальним це є для тих чоловіків, у яких є діти від попередніх шлюбів, та друга дружина не бажає аби діти першої дружини отримали у спадок бодай частку житлового будинку в якому вона мешкає зараз. Адже за законом, не зважаючи на те, що шлюб розірвано з першою дружиною та вона не має право на спадкування за колишнім чоловіком, діти від цього чоловіка є рівноправними спадкоємцями з дітьми від другого чи третього шлюбу.
Навіть заповіт не допоможе – адже як що дитина не повнолітня або інвалід, вона має право все на ту ж обов’язкову частку у спадщині про яку ми розповіли раніше. Втім при вирішенні даруванням питання спадщини, чоловік залишає без неї й свої батьків. У такому випадку ми радимо добре подумати про те, наскільки ви довіряєте членам своєї родини, адже нагадаємо ще раз, як що дружина захоче розлучитися – подароване майно ділитися не буде та буде вважатися її особистою власністю.
Ще одна категорія, для якої договір дарування є досить актуальним варіантом – громадяни, які виїхали за кордон, особливо в країни, які знаходяться не близько від України, але мають в Україні нерухомість, яку планують продати чи то найближчим часом, чи в близькому майбутньому. Зазвичай таке можливо або за умови як що прибути на угоду особисто, або при не можливості прибути особисто – оформити довіреність на ту особу якій довіряєш як в Україні, так й за кордоном. Але тут є багато своїх нюансів. Перебуваючи за кордоном оформити довіреність можливо двома шляхами. Перший – в закордонній дипломатичній установі – консульстві або дипломатичній установі, другий – у місцевого нотаріуса.
Дана послуга є платною в консульстві, розмір консульського збору в доларах США та євро, що справляється за вчинення консульських дій закордонними дипломатичними установами України уніфіковані та складають для посвідчення довіреностей на право користування і розпорядження майном, крім транспортних засобів, інших самохідних машин і механізмів,
та здійснення кредитних операцій: дітям, другому з подружжя 30 доларів США або 28 євро, іншим особам – 60 доларів США або 55 євро. Вартість послуг іноземного нотаріуса буде також досить не дешевою, плюс в деяких випадках додатково потрібно буде здійснювати переклад та апостилювання.
Але головне, що має значення в період дії військового стану. Якщо з дня видачі довіреності, яка посвідчена на території України, минуло більше одного місяця, нотаріус зобов’язаний отримати заяву довірителя про підтвердження дії довіреності. Якщо довіреність посвідчено за кордоном України консульською установою (дипломатичним представництвом) України або відповідно до законодавства іноземної держави, то чинність довіреності необхідно підтверджувати заявою довірителя, якщо з дня видачі такої довіреності минуло більше двох місяців.
Враховуючи скільки іноді проходить часу від дати видачі довіреності до фактичного оформлення договору купівлі-продажу це може бути суттєвою проблемою, особливо враховуючи необхідність піймати запис в чергу в консульство України та необхідність для цього іноді проїхати пів іноземної країни в якій знаходишся. В такому випадку договір дарування дійсно може бути досить гарним варіантом, але тут виникає питання інших витрат – податків як що особа має намір найближчим часом продати оформлену на неї договором дарування нерухомість.
Тим більш, що перестраховуючись зі своєї сторони, покупці, які віддають чималі гроші за придбану нерухомість, бажають укладати угоди купівлі-продажу саме з власником нерухомості, а не з представником за довіреністю, враховуючи реалії воєнного стану. І їх можна зрозуміти, адже підтвердивши сьогодні довіреність в далекому Лондоні, завтра власник будинку може померти, а підписану угоду купівлі продажу післязавтра спадкоємці визнають не дійсною.
Щодо оподаткування нерухомості при продажу. Не оподатковується податком на доходи фізичних осіб продаж нерухомості у разі виконання таких умов:
- продається житловий будинок, квартира або їх частина, кімната, садовий (дачний) будинок (включаючи об’єкт незавершеного будівництва таких об’єктів, земельну ділянку, на якій розташовані такі об’єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці), а також земельна ділянка, що не перевищує норми безоплатної передачі, визначеної статтею 121 Земельного кодексу України залежно від її призначення;
- продаж одного із зазначених об’єктів здійснюється не частіше одного разу протягом звітного податкового року;
- відчужуваний об’єкт нерухомого майна перебуває у власності платника податку понад три роки.
Необхідно знати, що згідно п. 172.2. ст. 172 Податкового кодексу України дохід, отриманий платником податку від продажу протягом звітного (податкового) року другого об’єкта нерухомості підлягає оподаткуванню податком на доходи фізичних осіб за ставкою, визначеною пунктом 167.2 статті 167 Податкового кодексу України, тобто 5 відсотків з суми одержаного доходу та півтора 5% відсотка військового збору.
Дохід, отриманий платником податку від продажу протягом звітного (податкового) року третього та наступних об’єктів нерухомості підлягає оподаткуванню за ставкою, визначеною пунктом 167.1 статті 167 Податкового кодексу України, тобто 18 відсотків бази оподаткування, крім випадків, якщо зазначене майно отримано платником податку у спадщину.
Отже, розглядаючи варіант договору дарування замість оформлення довіреності необхідно зважити усі аспекти з урахуванням оподаткування, а також скільки власної нерухомості продала чи має намір продати особа на яку буде оформлюватись дарування та наскільки саме швидко потрібно продати нерухоме майно.
Ще раз нагадаємо, що при оформленні договору дарування майно юридично стає власністю обдарованої особи та у випадку її раптової смерті буде розподілятися між спадкоємцями, залежно від черги спадкування. Перша черга – діти, батьки, подружжя, друга – брати сестри, дід, бабка та так далі.
Але головна рекомендація – перед тим, як зважитись на рішучий крок та передати у власність майно іншій людині, зверніться за консультацією до адвоката! Незначні кошти витрачені на консультацію, можуть зберегти майно на мільйони.
