Оренда державного майна залишається важливим інструментом наповнення бюджету України, дозволяючи ефективно використовувати наявні ресурси та залучати бізнес до розвитку державних активів. Завдяки механізмам передачі майна в оренду, держава отримує стабільні надходження, а підприємці – можливість використовувати приміщення та об’єкти інфраструктури для розширення бізнесу. За останні роки цей сектор продемонстрував значне зростання, що свідчить про попит на державну нерухомість навіть у складних економічних умовах.
Як зазначає заступник голови Фонду державного майна України Денис Шугалій, доходи від оренди державного майна у 2024 році суттєво зросли, що підтверджує ефективність цього механізму у формуванні державного бюджету. За рік держава отримала 836 мільйонів гривень, що на 8,7% більше, ніж у 2023 році. Шугалій пояснює цей приріст передусім зростанням вартості активів, виставлених на оренду, а також збільшенням кількості укладених договорів.
За його словами, протягом року було укладено майже 2 тисячі нових угод, хоча частина попередніх договорів була розірвана через систематичну несплату або ініціативу орендаря. Однак загальний баланс залишається позитивним – чистий приріст становив близько 400 договорів.
Шугалій наголошує, що всі об’єкти державної власності здаються в оренду через відкриті аукціони у системі “Прозорро.Продажі”, що дозволяє забезпечити прозорість і конкурентність процесу. У 2024 році відбулося понад 1,2 тисячі успішних торгів, а підсумкова сума переможних пропозицій склала 13,4 мільйона гривень – це в 2,5 разу більше за стартову вартість лотів.
За словами Шугалія, серед головних балансоутримувачів держмайна у 2024 році були державні підприємства, освітні заклади та установи. Це підтверджує, що державна власність активно використовується для розвитку бізнесу, освітніх програм та інфраструктурних проєктів.
Шугалій звертає увагу на те, що десятка найбільших контрактів у 2024 році щомісяця приносила в бюджет 18,6 мільйона гривень. Він наголошує, що найдорожчі лоти переважно розташовані в морських портах Одещини, оскільки саме ці об’єкти мають ключове значення для логістики та експорту.
Одним із найвагоміших договорів стала оренда Одеського комбінату хлібопродуктів – великого комплексу будівель, що включає адміністративні приміщення, склади та млин. Шугалій зазначає, що стартова ціна оренди цього об’єкта становила 224,5 тисячі гривень, проте завдяки конкуренції п’яти учасників кінцева вартість піднялася до 1,95 мільйона гривень. Це зробило його одним із найдорожчих лотів у державному секторі оренди.
Ще один показовий випадок, за словами Шугалія, – оренда невеликого нежитлового приміщення площею 35 кв. м на території лікарні “Охматдит” у Києві. Він наголошує, що цей об’єкт викликав небачений ажіотаж, адже в аукціоні брали участь 12 претендентів. Стартова ціна приміщення становила всього 80 гривень, проте через високу конкуренцію вона зросла до 120 тисяч гривень на місяць.
Шугалій підкреслює, що найбільший внесок у бюджет від оренди держмайна зробила Одеська область, яка принесла 283,4 мільйона гривень. Це очікуваний результат, оскільки порти Одеси та Чорноморська є стратегічно важливими логістичними об’єктами. У трійку лідерів також увійшли Київ (127,5 мільйона гривень) та Дніпропетровська область (71,2 мільйона гривень).
Цікаво, що найбільший приріст доходів зафіксований у Херсонській області, яка збільшила надходження від оренди більш ніж удвічі, до 216 тисяч гривень. Шугалій пояснює, що це результат повернення бізнесової активності у регіони, які частково постраждали від війни. Також значний приріст доходів від оренди зафіксували Донецька область (+77%) та Харківська область (+40%), де попри військові ризики підприємці продовжують працювати та створювати нові можливості для економіки.
Якщо говорити про кількість договорів, то лідером є Київ – понад 1,9 тисячі угод. На другому місці Дніпропетровська область (1 080 угод), а на третьому – Львівщина (992 угоди). Як зазначає Шугалій, це пояснюється тим, що столиця та Львівщина залишаються активними економічними та промисловими центрами, а Львів також є регіоном для релокації бізнесу через близькість до кордону. Цікаво, що Полтавська область продемонструвала найбільший приріст кількості договорів у 2024 році – приблизно на 20%. Це свідчить про активізацію економіки регіону та зростання попиту на державну нерухомість серед підприємців.
Як наголошує Шугалій, державна оренда – це не лише спосіб наповнення бюджету, а й можливість створювати нові робочі місця, підтримувати бізнес та стимулювати розвиток регіонів. Він зазначає, що попри війну та економічні виклики бізнес продовжує інвестувати у державне майно, а відкриті аукціони через “Прозорро.Продажі” гарантують чесну конкуренцію.
Він підкреслює, що зростання доходів від оренди свідчить про ефективність цього механізму. Підприємці бачать у державних об’єктах перспективу, а держава, у свою чергу, отримує стабільні надходження до бюджету.
Оренда держмайна також відіграє важливу роль у релокації бізнесу, оскільки дає компаніям можливість переносити виробництва та офіси у безпечніші регіони. Це створює вигідні умови для всіх учасників процесу – і для держави, і для підприємців, і для економіки в цілому.
На думку Шугалія, тенденція до зростання доходів від оренди держмайна збережеться і в 2025 році, оскільки попит на оренду залишається стабільно високим, а нова економічна реальність потребує ефективного використання державних ресурсів.
